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房产买卖合同解除
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
鉴于甲方为房产的所有权人,愿将该房产出售给乙方,乙方愿意购买该房产,双方经协商,达成如下协议:
第一条房产描述
1.1甲方出售的房产位于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。
1.2甲方持有该房产的合法所有权,并拥有完整的房产权利。
第二条购买价格
2.1乙方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买甲方所出售的房产。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将购房款支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产过户至乙方名下。
3.2甲方应保证在过户过程中,提供完整的房产资料,并协助乙方办理相关手续。
第四条合同的解除
(1)甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产;
(2)甲方未能按照本合同约定的价格将房产出售给乙方;
(3)甲方未能按照本合同约定的条件提供房产过户服务;
(4)乙方因不可抗力原因无法继续履行本合同。
4.2合同解除后,乙方应退还已支付的购房款给甲方,双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至房产过户完毕之日止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.房产土地使用权证原件及复印件
3.房屋所有权转移登记申请书
4.房屋所有权转移登记申请表
5.买卖双方身份证明复印件
6.买卖双方户籍所在地出具的婚姻状况证明复印件
7.买卖双方收入证明复印件
8.买卖双方银行转账记录复印件
9.房产过户税费计算公式及收费标准
10.房产过户办理流程图
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产,属于违约行为。
2.甲方未能按照本合同约定的价格将房产出售给乙方,属于违约行为。
3.甲方未能按照本合同约定的条件提供房产过户服务,属于违约行为。
4.乙方未按照本合同约定的时间支付购房款,属于违约行为。
5.乙方在合同解除后未退还已支付的购房款,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.房产:指具有独立产权的建筑物及其附属设施和土地使用权。
2.房产买卖合同:指房屋所有权人与房屋购买人之间签订的,约定房屋所有权转移的合同。
3.购房款:指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房产的价款。
4.过户:指将房产所有权由甲方名下转移至乙方名下的行为。
5.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按照约定时间交付房产。
解决办法:甲方应按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产,逾期交付的,乙方有权要求甲方支付违约金。
2.问题:房产过户过程中出现税费问题。
解决办法:参照附件9,根据房产价值及过户政策计算税费,买卖双方按照计算结果支付相应税费。
3.问题:甲方未能提供完整的房产资料,导致过户手续无法办理。
解决办法:甲方应保证在过户过程中提供完整的房产资料,协助乙方办理相关手续。如甲方未能提供完整资料,乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的购房款。
4.问题:乙方支付购房款后,甲方未能按照约定将房产过户至乙方名下。
解决办法:乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的购房款。同时,乙方可以向法院提起诉讼,要求甲方承担违约责任。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房产买卖。
2.企业之间的房产买卖。
3.个人与企业之间的房产买卖。
4.房产中介机构代理的房产买卖。
5.司法拍卖的房产买卖。
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