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房产居间协议书
合同编号:__________
甲方(卖方):
甲方地址:
联系电话:
乙方(买方):
乙方地址:
联系电话:
丙方(居间方):
丙方地址:
联系电话:
鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房产出售给乙方;乙方愿意购买甲方拥有的房产,并委托丙方作为居间方协助办理该房产买卖事宜。现经甲乙丙三方协商,达成如下协议:
一、房屋基本信息
1.1房屋坐落:____________________(详细地址);
1.2房屋结构及面积:____________________;
1.3房屋所有权证号:____________________;
1.4房屋土地使用权证号:____________________;
1.5甲方对该房屋享有完整的所有权,不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。
二、买卖双方的权利和义务
2.1甲方义务:
(1)保证对该房屋享有完整的所有权,不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题;
(2)按照本协议约定的价格和时间,将房屋所有权转移给乙方;
(3)配合乙方和丙方办理房屋过户手续。
2.2乙方义务:
(1)按照本协议约定的价格和时间,购买甲方拥有的房屋;
(2)支付房屋价款及相关税费;
(3)配合甲方和丙方办理房屋过户手续。
三、居间方的权利和义务
3.1丙方作为居间方,应当诚实守信,为甲乙双方提供专业的居间服务,并保守甲乙双方的隐私信息。
3.2丙方应协助甲乙双方办理房屋过户手续,确保交易顺利进行。
3.3丙方在本次交易中,不得收取任何费用。
四、房屋价格及支付方式
4.1双方确认,本房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
4.2乙方应在本协议签订之日起____日内,将房屋价款支付给甲方。支付方式为:____。
五、房屋交付及过户
5.1甲方应在本协议签订之日起____日内,将房屋交付给乙方。交付时,双方应共同对房屋现状进行验收,确认无误后办理交接手续。
5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。双方应共同配合相关部门进行房屋权属转移登记。
六、违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
七、争议解决
7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院诉讼解决。
八、其他约定
8.1本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份。
8.2本协议自三方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):
乙方(买方):
丙方(居间方):
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房产所有权证
2.房产土地使用权证
3.房屋买卖合同
4.房屋过户手续相关文件
5.付款凭证
6.房屋交接单
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照协议约定的时间将房屋所有权转移给乙方。
2.甲方未如实告知乙方房屋的真实情况,如存在权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。
3.乙方未按照协议约定的时间支付房屋价款。
4.乙方未按照协议约定的时间完成房屋过户手续。
5.丙方未诚实守信,未为甲乙双方提供专业的居间服务。
6.任何一方未履行协议约定的其他义务。
三、法律名词及解释:
1.房产所有权证:指证明房屋所有权的法律文件。
2.房产土地使用权证:指证明房屋土地使用权的法律文件。
3.居间方:指在房屋买卖过程中,协助买卖双方达成交易并办理相关手续的第三方。
4.违约金:指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。
5.过户手续:指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按时交付房屋或存在权利纠纷等问题。
解决办法:乙方有权拒绝支付尾款,并要求甲方承担违约责任。
2.问题:乙方未能按时支付房屋价款。
解决办法:甲方有权拒绝交付房屋,并要求乙方支付违约金。
3.问题:丙方未提供专业居间服务或泄露甲乙双方隐私信息。
解决办法:乙方有权解除协议并要求丙方赔偿损失。
4.问题:房屋过户手续办理缓慢或遇到困难。
解决办法:甲乙双方应积极配合,提供所需材料,加快办理进度。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.企业之间的房屋买卖。
3.通过居间方进行的房屋买卖。
4.涉及房屋过户手续的买卖。
5.涉及房屋价款支付的买卖。
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