房产并购过户协议.docx

房产并购过户协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为合法拥有房屋所有权的人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并同意按照本协议的约定支付房价款。经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑物面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋的共有分摊面积为__________平方米。

第二条房价款及支付方式

2.1双方同意，本协议项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方在本协议签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。

2.3乙方应按下列进度支付房价款：

（1）乙方在本协议签订之日起七个工作日内支付定金。

（2）乙方应在本协议约定的过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付剩余房价款。

第三条过户及交付

3.1甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。

3.2办理过户手续所产生的税费，按照法律、法规、政策的规定由甲乙双方承担。

第四条甲方保证

4.1甲方保证其为该房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权转移的情况。

4.2甲方保证该房屋符合国家及地方有关房屋销售的规定，不存在包括但不限于的质量问题、安全隐患等。

第五条乙方义务

5.1乙方按照本协议约定的时间和金额支付房价款。

5.2乙方应自本协议签订之日起，积极协助甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本协议约定履行其义务的，应向乙方支付房价款总额的__________%作为违约金。

6.2乙方未按照本协议约定履行其义务的，无权要求返还已支付的定金；甲方有权要求乙方支付房价款总额的__________%作为违约金。

第七条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证

2.甲方房屋土地使用权证

3.乙方身份证明

4.房屋买卖合同

5.房屋过户申请表

6.税费缴纳凭证

7.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的质量标准。

2.甲方未按照约定配合乙方办理过户手续。

3.乙方未按照约定时间支付房价款。

4.乙方未按照约定协助甲方办理过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和部分处分的权利。

3.定金：指买卖双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋交付时间延期或房屋质量问题：

解决办法：双方协商解决，协商不成的，乙方有权要求甲方支付违约金或要求解除合同。

2.遇到过户手续办理缓慢或遇到困难：

解决办法：双方应积极沟通，共同解决过户过程中遇到的问题，如有必要，可寻求专业律师或房产中介的协助。

3.遇到乙方支付房价款不及时：

解决办法：甲方有权要求乙方支付房价款，乙方逾期支付的，甲方有权要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国外投资者购买国内房产。

4.国内投资者购买国外房产。

5.房屋继承、赠与等情况下的过户。