房产开发垫资合同.docx

房产开发垫资合同

合同编号：__________

甲方地址：

乙方地址：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具备房地产开发的资质和经验；乙方是一家具备资金实力的企业，愿意为甲方的房产开发项目提供垫资服务。为了确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

第二条垫资金额及用途

2.1乙方同意为甲方的项目提供总金额为人民币__________元（大写：__________元整）的垫资资金。

（1）__________

（2）__________

（3）__________

（4）__________

第三条垫资期限

3.1乙方向甲方提供垫资资金的期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2乙方应在垫资期限届满前将垫资资金及其产生的利息一次性归还甲方。

第四条利息计算

4.2利息计算公式为：垫资金额×利率×垫资期限（天）/365天。

4.3乙方向甲方支付的利息不得高于同期银行贷款利率。

第五条还款方式

5.1甲方应按照本合同约定的还款期限和金额，向乙方一次性偿还垫资资金及其产生的利息。

5.2还款方式如下：

（1）甲方应在垫资期限届满之日起__个工作日内，向乙方支付垫资资金的50%及相应利息。

（2）甲方应在项目取得预售许可证之日起__个工作日内，向乙方支付垫资资金的剩余50%及相应利息。

第六条保证措施

6.1甲方应以自身的房产作为本合同项下的债务提供抵押担保。

6.2甲方应向乙方提供合法、有效的担保手续，包括但不限于抵押登记手续。

6.3甲方应确保担保财产的价值始终不低于本合同项下的债务金额。

第七条违约责任

7.1甲方未按本合同约定履行还款义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的还款金额的__%。

7.2乙方未按本合同约定提供垫资资金的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的垫资金额的__%。

7.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2乙方在履行本合同过程中，如与第三方发生纠纷，甲方应给予必要的协助。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：

营业执照号：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：____年__月__日

乙方（盖章）：

营业执照号：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方法定代表人身份证明

3.乙方营业执照复印件

4.乙方法定代表人身份证明

5.抵押房产证复印件

6.担保手续相关文件

7.项目预售许可证复印件

8.银行贷款利率证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定履行还款义务，视为违约。

2.乙方未按约定提供垫资资金，视为违约。

3.甲乙双方违反其他合同约定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.垫资：指乙方为甲方提供资金，甲方在约定时间内归还本金及利息的行为。

2.抵押担保：指甲方以自身房产为债务提供担保，以确保乙方权益。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。

4.利率：指乙方按照年利率向甲方计收利息的比率。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间还款：

解决办法：乙方有权依法申请贷款逾期罚息，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定提供垫资资金：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.项目预售许可证未取得：

解决办法：甲方应积极办理相关手续，乙方给予必要的协助。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，需要资金进行项目开发。

2.乙方为具备资金实力的企业，愿意为甲方提供垫资服务。

3.甲乙双方签订合同，明确垫资金额、期限、利率、还款方式等事项。

4.甲方按约定使用垫资资金，并在约定时间内归还本金及利息。

5.甲方提供抵押担保，确保乙方权益。

6.乙方按约定提供垫资资金，并按合同约定收取利息。

7.双方履行合同，实现互利共赢。