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房产买卖合同豪华住宅
合同编号:__________
卖方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人/负责人:____________________
4.联系方式:____________________
买方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人/负责人:____________________
4.联系方式:____________________
第一条房产描述
1.1房产位于____________________,房屋结构为____________________,房屋面积为____________________平方米。
1.2房产现状:____________________(详细描述房产的现状,包括装修情况、设施设备等)。
1.3房产权利:卖方保证其对该房产享有完整的所有权,不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):____________________元购买该房产。
2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):____________________元支付至卖方指定的账户。
2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):____________________元,买方应按照卖方提供的融资方案,通过贷款方式支付。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产证、土地使用权证等相关权属证明办理完毕,并将房产交付给买方。
3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内,向房产登记机构申请办理过户手续,并将房产过户至买方名下。
第四条双方义务
4.1卖方应保证房产的权属清晰,不存在任何法律纠纷,如因权属问题导致买方无法正常过户,卖方应承担相应法律责任。
4.2卖方应保证房产现状的真实性,如因房产现状与实际不符导致买方遭受损失,卖方应承担相应赔偿责任。
4.3买方应按照约定时间支付房款,如买方逾期支付房款,应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
4.4买方应按照约定时间办理过户手续,如买方逾期办理过户手续,应承担相应法律责任。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。
5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交至____________________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均具有法律约束力。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
卖方(盖章):____________________
买方(盖章):____________________
法定代表人/负责人(签字):__________
法定代表人/负责人(签字):__________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房产证
2.土地使用权证
3.房屋所有权转移登记申请书
4.买卖双方的身份证明文件
5.买卖双方的婚姻状况证明文件(如有)
6.买卖双方的户籍证明文件(如有)
7.买卖双方的银行账户信息
8.贷款合同及相关文件(如有)
9.房屋现状的照片或视频资料
10.其他与房产相关的权属证明文件
二、违约行为及认定:
1.卖方违约行为:
未能按约定时间办理房产证、土地使用权证等相关权属证明文件;
未能按约定时间将房产交付给买方;
未能保证房产的权属清晰,存在法律纠纷;
未能保证房产现状的真实性,导致买方遭受损失。
2.买方违约行为:
未能按约定时间支付首付款;
未能按约定时间办理过户手续;
未能按照约定的融资方案支付剩余房款。
3.违约行为的认定:
任何一方违反合同约定,导致合同无法履行,均视为违约;
违约方应承担相应的违约责任,向对方支付违约金;
违约金的计算为本合同购买价格的一定比例;
因不可抗力因素导致合同无法履行,不视为违约。
三、法律名词及解释:
1.房产:指位于特定地点的建筑物及其附属设施和土地。
2.豪华住宅:指装修豪华、设施齐全、品质较高的住宅。
3.卖方:指房产的
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