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房地产分手协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：_____________________

联系电话：_______________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：_____________________

联系电话：_______________

一、解除原合同

1.甲乙双方同意自本分手协议生效之日起，原合同立即解除，双方不再享有原合同项下的权利和义务。

2.甲乙双方同意，解除原合同不得影响甲乙双方就本次交易所产生的一切权利义务关系。

二、解除原合同的后果

1.甲乙双方同意，解除原合同后，乙方已支付的定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方同意该定金不再退还，作为对甲方因解除原合同所造成损失的赔偿。

2.甲乙双方同意，解除原合同后，甲方应退还乙方已支付的房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元（扣除乙方已支付的定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元），乙方同意该房款不再追讨。

3.甲乙双方同意，解除原合同后，甲乙双方互不承担原合同项下的违约责任。

三、分手协议的生效

1.本分手协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

2.本分手协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

四、其他约定

1.甲乙双方确认，本分手协议是甲乙双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等违法情形。

2.甲乙双方确认，本分手协议的签订，已履行了法定的告知义务，甲乙双方均了解并同意本分手协议的内容。

3.甲乙双方确认，本分手协议的签订，不代表甲乙双方对原合同的承认，甲乙双方之间的权利义务关系以本分手协议为准。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房地产买卖合同

2.定金收据

3.房款支付凭证

4.身份证明文件

5.房产证复印件

6.分手协议书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照原合同约定时间交付房产，构成违约。

2.乙方未按照原合同约定时间支付房款，构成违约。

3.甲方未按照分手协议约定时间退还房款，构成违约。

4.乙方未按照分手协议约定放弃追究违约责任，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产买卖合同：指甲方出售房产，乙方购买房产的协议。

2.定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的金钱。

3.分手协议：指甲乙双方解除原合同后达成的协议。

4.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未交付房产：甲方应按照原合同约定时间交付房产，如延迟交付，应承担延迟交付的违约责任。

2.乙方未支付房款：乙方应按照原合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担延迟支付的违约责任。

3.甲方未退还房款：甲方应按照分手协议约定时间退还房款，如延迟退还，应承担延迟退还的违约责任。

4.乙方追究违约责任：乙方应按照分手协议约定放弃追究违约责任，如违反约定追究违约责任，应承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方在房地产买卖过程中，因特殊情况需要解除原合同。

2.甲乙双方在解除原合同后，需要明确分手后的权利义务关系。

3.甲乙双方在解除原合同后，需要对已支付的定金和房款进行处理。

4.甲乙双方在解除原合同后，需要约定违约行为的认定和违约责任。