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徐州市租赁合同纠纷调解技巧
合同编号:__________
合同双方:
甲方(出租方):
名称:________________________
地址:________________________
联系人:________________________
联系电话:________________________
乙方(承租方):
名称:________________________
地址:________________________
联系人:________________________
联系电话:________________________
鉴于甲方是房屋的合法所有者,愿意将其房屋出租给乙方使用;乙方愿意租赁甲方房屋,并按照约定的条款和条件使用和保管该房屋。为了明确双方的权利和义务,经双方协商一致,特订立本合同。
第一条房屋基本信息
1.1甲方出租的房屋位于________________________,房屋结构及面积为________________________。
1.2乙方租赁的房屋用途为________________________。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
3.2乙方支付租金的方式为每月底前将租金支付至甲方指定的账户。
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条房屋使用及维修
5.1乙方应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、损坏。
5.2在租赁期间,因自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施损坏,甲方负责维修。因乙方使用不当导致的损坏,乙方负责维修或赔偿。
第六条合同的变更和解除
6.1任何一方要求变更或解除本合同,必须提前一个月通知对方,并经双方协商一致。
6.2甲方提前解除合同的,应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的,应支付甲方一个月租金作为违约金。
第七条违约责任
7.1一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金。
7.2若乙方未按照约定用途使用房屋,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):________________________
乙方(签字/盖章):________________________
签订日期:________________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.房屋租赁合同草案
3.押金收据
4.租金支付记录
5.设施使用说明
6.维修记录
7.合同变更/解除申请书
8.违约金支付证明
9.法律意见书
10.诉讼文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供房屋或设施:包括但不限于房屋不符合租赁用途、设施损坏或无法正常使用。
2.乙方未按约定支付租金:逾期支付、部分或全部未支付。
3.乙方未按约定使用房屋:违反租赁目的使用、擅自改动房屋结构、损害房屋或设施。
4.提前解除合同:未经双方协商一致,单方面解除合同。
5.甲方未能履行维修义务:未在约定时间内修复损坏设施。
6.乙方未能合理使用房屋及设施:导致设施损坏或无法正常使用。
三、法律名词及解释:
1.出租方:房屋的所有者或合法使用权人。
2.承租方:租赁房屋并支付租金的一方。
3.租赁期限:双方约定的租赁时间长度。
4.租金:乙方支付给甲方的房屋使用费用。
5.押金:乙方为了保证租赁合同履行而支付给甲方的一定金额。
6.违约金:一方违约时,按照合同约定向另一方支付的赔偿金额。
7.滞纳金:乙方逾期支付租金时,需要支付的额外金额作为迟延履行违约的惩罚。
8.维修责任:因
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