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房产买卖合同通用样本
合同编号:__________
1.名称(或姓名):____________________
2.住所地:____________________
3.法定代表人(或负责人):____________________
4.联系电话:____________________
5.邮政编码:____________________
1.名称(或姓名):____________________
2.住所地:____________________
3.法定代表人(或负责人):____________________
4.联系电话:____________________
5.邮政编码:____________________
第一条标的房产
1.1本合同所指的标的房产位于____________________,房屋产权证号:____________________,房屋结构:____________________,房屋面积:____________________平方米。
1.2甲方应当保证其对该房产享有合法、完整的所有权,不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律上的瑕疵。
第二条购房款及支付方式
2.1乙方购买标的房产的总价为人民币(大写):____元整(小写):____________________元。
2.2乙方支付购房款的方式如下:
(1)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(2)乙方应于____年____月____日前,向甲方支付剩余房款:人民币(大写):____元整(小写):____________________元。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将标的房产的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3标的房产的交付时间定于____年____月____日,交付时,甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交予乙方。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。
4.2甲方未按约定时间交付标的房产的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房价×日利率(日利率为同期银行贷款利率的____%)。
4.3乙方未按约定时间支付购房款的,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款部分房价×日利率(日利率为同期银行贷款利率的____%)。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房产所有权转移完毕之日终止。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
甲方代表(签名):______________
乙方代表(签名):______________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房产证
2.土地使用权证
3.房屋所有权转移登记申请书
4.房屋所有权转移登记证明
5.购房款支付凭证
6.定金收据
7.房产过户手续办理相关文件
8.双方身份证明文件
9.其他与房产买卖相关的法律文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付标的房产,认定违约。
2.甲方未按约定提供房产证、土地使用权证等权属证书,认定违约。
3.乙方未按约定时间支付购房款,认定违约。
4.乙方未按约定接受标的房产的交付,认定违约。
5.甲方未履行合同约定的其他义务,认定违约。
6.乙方未履行合同约定的其他义务,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.房产买卖合同:指甲方出售房产,乙方购买房产,双方达成协议的法律文件。
2.标的房产:指本合同约定的甲方出售的房产。
3.购房款:指乙方购买标的房产所需支付的款项。
4.定金:指乙方在签订本合同之日起支付给甲方的款项,作为购买标的房产的保证。
5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,按合同约定计算。
6.逾期交付:指甲方未按约定时间交付标的房产的行为。
7.逾期付款:指乙方未按约定时间支付购房款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定时间交付标的房产:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并有权解除合同。
2.甲方未按约定提供房产证、土地使用权证等权属证书:乙方有权
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