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房产买卖合同高尔夫庄园
合同编号:__________
甲方(卖方):
名称:____________________
地址:____________________
联系方式:_________________
法定代表人:______________
乙方(买方):
名称:____________________
地址:____________________
联系方式:_________________
法定代表人:______________
鉴于甲方是房产的所有权人,愿意将其拥有的房产出售给乙方,乙方愿意购买甲方的房产,双方经协商,达成如下协议:
第一条房产描述
1.1甲方出售的房产位于____________________,房屋结构为____________________,房屋面积为____________________平方米。
1.2甲方保证所出售的房产权属清晰,不存在任何法律纠纷。
第二条购买价格
2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币(大写):________元整(小写):________元。
2.2乙方支付购房款的方式如下:
(1)本合同签订后五个工作日内,乙方支付人民币________元作为定金;
(2)乙方应于本合同签订后一个月内,支付剩余购房款;
(3)甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房产。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后________个月内,将房产过户至乙方名下。
3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,承担相关费用。
3.3房产过户完成后,乙方应按约定向甲方支付购房款。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
4.2甲方未按照本合同约定时间、方式交付房产,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。
4.3乙方未按照本合同约定时间支付购房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完成之日终止。
甲方(卖方):____________________
乙方(买方):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.甲方身份证明及复印件
3.乙方身份证明及复印件
4.购房款支付凭证
5.房产过户手续相关文件
6.逾期交付违约金计算公式
7.逾期付款违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付房产,视为甲方违约。
2.乙方未按照本合同约定时间支付购房款,视为乙方违约。
3.甲方提供的房产实际面积与合同约定面积不符,甲方需承担违约责任。
4.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续,甲方需承担违约责任。
5.甲方未保证房产权属清晰,导致房产过户过程中产生法律纠纷,甲方需承担违约责任。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房产的所有权人,本合同中的卖方。
2.乙方:指购买甲方的房产的当事人,本合同中的买方。
3.购房款:指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价格。
4.定金:指乙方在本合同签订后五个工作日内支付给甲方的款项。
5.逾期交付违约金:指甲方未按照本合同约定时间、方式交付房产,乙方要求甲方支付的违约金。
6.逾期付款违约金:指乙方未按照本合同约定时间支付购房款,甲方要求乙方支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按照约定时间交付房产:
解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并有权解除本合同。
2.乙方未按照约定时间支付购房款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并有权解除本合同。
3.房产过户过程中产生法律纠纷:
解决办法:双方应通过友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.房产实际面积与合同约定面积不符:
解决办法:甲方应按照实际面积与约定面积的差额部分,向乙方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.甲方作为房产所有权人,愿意出售房产。
2.乙方作为购买方,愿意购买甲方的房产。
3.双方达成一致,签订本合同,并按照约定履行合同义务。
4.房产过户至乙方名下,本合同终止。
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