房产开发权转让过户协议.docx

房产开发权转让过户协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产开发权转让给乙方，乙方接受该房产开发权并办理过户手续的事宜，达成如下协议：

一、房产开发权基本情况

1.1甲方拥有位于__________（地址）的房产开发权，该房产开发权证号为__________。

1.2甲方对该房产开发权所占份额为__________，该房产开发权的性质为__________（如国有土地使用权、集体土地使用权等）。

1.3甲方保证其对上述房产开发权享有合法、完整的权利，不存在任何权利瑕疵和负担。

二、转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币__________元（大写：____________________________元整）的价格购买甲方的房产开发权。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方提供合法、完整的房产开发权过户所需文件，并协助乙方办理过户手续。

三、过户手续办理

3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理过户手续所需的全部文件，包括但不限于房产开发权证、身份证件等。

3.2乙方应自收到甲方提供的过户文件之日起____个工作日内，向相关部门申请办理过户手续。

3.3甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。

四、权利义务

4.1甲方应保证其对转让的房产开发权享有合法、完整的权利，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的转让款。

4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款，如乙方逾期支付，应按同期银行贷款利率支付甲方利息。

4.3双方应共同遵守本协议的约定，履行各自的义务，确保过户手续的顺利完成。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让款总额的____%。

5.2如因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法履行的，双方应友好协商解决。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产开发权证

2.甲方身份证件

3.乙方身份证件

4.转让款支付凭证

5.过户手续办理所需相关文件

6.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供过户文件，或提供的文件不齐全、不真实。

2.乙方未按约定时间支付转让款。

3.甲方未保证其对转让的房产开发权享有合法、完整的权利。

4.乙方未按照本协议约定的价格和时间支付转让款。

5.双方未共同遵守本协议的约定，未履行各自的义务。

三、法律名词及解释：

1.房产开发权：指对某一房地产项目进行开发、建设、经营、管理的权利。

2.过户：指将房产开发权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

3.转让款：指乙方支付给甲方，用于购买房产开发权的款项。

4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间提供过户文件，或提供的文件不齐全、不真实。

解决办法：甲方应尽快提供齐全、真实的过户文件，如逾期未提供，应支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付转让款。

解决办法：乙方应尽快支付转让款，如逾期未支付，应支付利息。

3.甲方未保证其对转让的房产开发权享有合法、完整的权利。

解决办法：甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的转让款。

4.双方未共同遵守本协议的约定，未履行各自的义务。

解决办法：双方应共同努力，履行各自的义务，确保过户手续的顺利完成。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有房产开发权，愿意将其转让给乙方。

2.乙方愿意购买甲方的房产开发权，并办理过户手续。

3.双方均具备相应的民事行为能力，具备签订合同的资格。

4.双方均同意按照本协议的约定履行各自的义务。