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房地产分公司设立

合同编号：__________

合同签署日期：__________

鉴于甲方拟设立房地产分公司，并邀请乙方参与其中，现经甲乙双方友好协商，就房地产分公司的设立相关事宜达成如下协议：

第一条合同主体

1.1甲方是一家依据中国法律合法成立并有效存在的企业，拥有合法的法人地位和完全的民事权利能力及民事行为能力。

1.2乙方是一家依据中国法律合法成立并有效存在的企业/个人，拥有合法的法人地位/民事权利能力及民事行为能力。

第二条房地产分公司的设立

2.2分公司的主营业务为：__________（具体业务范围详细描述）。

2.3分公司的注册地为：__________（具体地址）。

第三条股本及出资

3.1甲乙双方同意按照出资比例共同出资，完成分公司的设立。

3.2甲乙双方的出资比例为：甲方占____%，乙方占____%。

3.3甲乙双方应按照出资比例承担分公司的债务和责任。

第四条管理结构

4.1分公司设立董事会，董事会由甲方提名____名董事，乙方提名____名董事组成。

4.2董事会设董事长一名，由甲方指派。

4.3分公司设立经营管理团队，负责分公司的日常经营管理工作。

第五条合同的履行

5.1甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。

5.2甲乙双方应共同努力，确保分公司按照预定的计划开展业务。

5.3甲乙双方应遵守中国的法律法规，不得从事违法经营活动。

第六条合同的变更和终止

6.1本合同的变更和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

6.2本合同的终止不影响甲乙双方因履行本合同而产生的权利和义务。

第七条违约责任

7.1如甲乙任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。

7.2甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因未能履行或未能完全履行本合同而给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。

第八条争议解决

8.1甲乙双方因履行本合同而发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条其他

9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房地产分公司设立申请书

2.房地产分公司设立批准证书

3.房地产分公司章程

4.董事会成员名单

5.出资证明书

6.法定代表人身份证明

7.合同签署授权书

8.房地产分公司注册登记文件

9.分公司银行开户许可证

10.相关法律法规及政策文件

二、违约行为及认定：

1.未按照合同约定出资或未按时出资：甲方和乙方应按照出资比例共同出资，完成分公司的设立。若任何一方未按照约定出资或未按时出资，则构成违约。

2.未按照约定履行管理职责：甲方和乙方应共同努力，确保分公司按照预定的计划开展业务。若任何一方未按照约定履行管理职责，则构成违约。

3.从事违法经营活动：甲乙双方应遵守中国的法律法规，不得从事违法经营活动。若发现任何一方从事违法经营活动，则构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指合同中作为发起方的企业或个人。

2.乙方：指合同中作为参与方的企业或个人。

3.房地产分公司：指在合同中甲乙双方共同设立的有限责任公司分支机构，从事房地产相关业务。

4.出资比例：指甲乙双方在房地产分公司中所占的股份比例。

5.董事会：指房地产分公司的最高决策机构，负责分公司的重大事项决策。

6.法定代表人：指代表分公司进行法律行为的自然人。

7.违约：指合同一方或双方未能履行或未能完全履行本合同的约定。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.出资问题：若甲方或乙方未能按照约定出资或未按时出资，应及时协商解决，确保分公司的正常设立和运营。必要时可寻求法律途径解决。

2.管理职责履行问题：若甲方或乙方未按照约定履行管理职责，应及时沟通，明确各自的职责和义务，确保分公司的正常运营。

3.违法经营问题：若发现甲方或乙方从事违法经营活动，应立即停止相关活动，并根据相关法律法规承担相应责任。必要时可寻求法律途径解决。

4.合同变更或终止问题：如遇合同变更或终止情况，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。如有争议，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲乙双方在中国境内共同设立房地产分公司的场景。该合同规定了甲乙双方在设立分公司过程中的权利、义务和责任，以及分公司的管理结构、业务范围等相关事项。在实际执行过程中，适用于处理出资、管理、违法经营等问题