快餐厅租赁合同.docx

快餐厅租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的快餐厅物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方位于上述地址的快餐厅物业，并支付租金及相关费用，双方本着平等、自愿、互利的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方出租的快餐厅物业位于__________（地址），占地面积约为__________平方米。

1.2乙方租赁甲方快餐厅物业的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每__________年调整一次，调整幅度为__________%。

2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第三条费用承担

3.1甲方负责承担快餐厅物业的物业管理费、房屋维修费、水电费等公共费用。

3.2乙方负责承担租赁期间产生的经营费用，包括但不限于员工工资、税费、原材料采购等。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同。

4.3乙方逾期支付租金连续__________个月，甲方有权解除本合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。

5.2甲方未按约定时间交付租赁物业，或乙方未按约定时间支付租金，均应承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.快餐厅租赁合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.租赁物业权属证明文件

5.租赁物业现状照片

6.租金支付证明文件

7.物业管理制度文件

8.租赁合同变更协议

9.租赁合同解除协议

10.违约金支付证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付租赁物业，或交付的物业与合同约定不符。

2.乙方未按约定时间支付租金。

3.乙方未按约定使用租赁物业，导致物业损坏或无法正常经营。

4.甲方未按约定提供物业管理服务，影响乙方正常经营。

5.甲方未按约定时间维修物业，导致乙方经营受损。

6.乙方未按约定承担经营费用，导致甲方损失。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方物业的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

5.物业管理费：指物业服务企业为管理物业而向业主收取的费用。

6.滞纳金：指逾期支付费用的一方应支付给对方的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物业。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时交付物业。如甲方违约严重，乙方可依据合同约定要求解除合同并追究甲方违约责任。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方可依据合同约定收取滞纳金。如乙方持续违约，甲方有权解除合同。

3.问题：物业损坏或无法正常经营。

解决办法：甲方应及时维修物业，确保物业处于良好状态。如甲方不履行维修义务，乙方有权要求甲方承担维修费用或解除合同。

4.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方应及时向甲方反映问题，要求甲方提供相应的物业管理服务。如甲方不改正，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有快餐厅物业，希望出租给乙方经营。

2.乙方希望租赁甲方位于特定位置的快餐厅物业。

3.双方就租赁期限、租金、费用承担等事项进行协商。

4.双方签订快餐厅租赁合同，并按照合同约定履行各