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物业公司工程部风机设备操作作业指导书
1目的
规范风机设备的操作,确保风机设备能安全、可靠正常的运行。
2适用范围
适用于某某物业管理有限公司所辖天府软件园内风机设备管理。
3程序要点
3.1每月应检查和测试下列风机设备运行情况,并填写登记表存档:
3.1.1电机、风机轴承情况;是否加润滑油;接地是否靠;线路连接是否有烧
糊现象;风道是否有破损漏风等现象,如有上述现象不得启动风机。
3.1.2接地是否靠,接地电阻不得大于4欧姆。
3.1.3风机二次控制线路不得擅自改变,各接触器常开触头不得手动闭合,各继
电器、断路器整定电流不得随意改变。电机的启动严格按操作规范进行,二次启
动失败应报修停止使用。
3.1.4风道是否有破损漏风;防火、防烟调节阀是否在规定位置;各风栅是否有
异物遮栏应远离火源。
3.1.5接触器、继电器、断路器是否正常。
3.1.6电机的绝缘,一般情况不不应大于4兆欧;各风道风向已定,故电机三相
相序不得随意变更。
3.2风机运行时应加强巡视记录,包括电压、电流、温升及外壳有无感应电流,
机体相对稳定。
3.3风机启停应按有关指令,统一时间,当班操作内容记录在案。
3.4每天打扫风机房5随时保证有一个清洁、干净、整齐有序的工作环境。
4记录管理
在每天工作完之后,完善相应的质量记录,质量记录要求按质量记录控制程
序作业。
5记录
a.PROELDO-GCQC-3401《风机运行检查记录表》
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