咖啡店租赁合同商业投资分析.docx

咖啡店租赁合同商业投资分析

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________

1.2甲方出租房屋面积：____________________平方米

1.3甲方出租房屋用途：____________________

1.4甲方出租房屋所有权证号：____________________

1.5甲方出租房屋房地产权证号：____________________

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、合同的提前解除

5.1除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。

5.2甲方提前解除合同的，应提前__个月通知乙方，并支付乙方相当于一个月租金的违约金。

5.3乙方提前解除合同的，应提前__个月通知甲方，并支付甲方相当于一个月租金的违约金。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应赔偿金。

6.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过__个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：________________

乙方代表（签名）：________________

签订日期：_________________________

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.甲方房屋房地产权证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.租赁合同签订授权书（如有）

5.押金收条

6.租金支付凭证

7.房屋交接单

8.维修改造申请表（如有）

9.合同解除协议（如有）

10.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除合同且未按约定通知乙方

未按约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合约定

未按约定履行维修义务

未按约定退还押金

2.乙方违约行为：

逾期支付租金

未按约定使用租赁房屋

提前解除合同且未按约定通知甲方

未按约定履行维修、赔偿责任

3.违约行为认定：

依据本合同约定及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行认定。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的一方。

2.承租方：指承租出租方房屋的一方。

3.租赁期限：指承租方使用出租方房屋的期限。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的钱。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋设施损坏或故障

解决办法：及时通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修。

2.问题：租金支付纠纷

解决办法：查阅租金支付凭证，确认支付金额及时间，如有纠纷协商解决或寻求法律途径。

3.问题：提前解除合同

解决办法：双方协商一致，签订解除协议，并根据约定支付违约金。

4.问题：房屋交接纠纷

解决办法：双方共同参加交接，填写房屋交接单，明确物品及设施状况。

5.问题：押金退还纠纷

解决办法：确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在约定的时间内无息退还押金。

五、所有应用场景：

1.咖啡店租赁合同签订

2.咖啡店经营者变更合同主