回迁房交易合同规范.docx

回迁房交易合同规范

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1卖方名称：__________

1.2卖方地址：__________

1.3卖方联系人：__________

1.4卖方联系电话：__________

二、买方信息

2.1买方名称：__________

2.2买方地址：__________

2.3买方联系人：__________

2.4买方联系电话：__________

三、房屋信息

3.1房屋地址：__________

3.2房屋所有权证号：__________

3.3房屋产权性质：__________

3.4房屋面积：__________平方米

3.5房屋建筑结构：__________

3.6房屋楼层：__________层

3.7房屋朝向：__________

3.8房屋装修情况：__________

四、交易价格及支付方式

4.1本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

4.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

4.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余的交易价格。

五、交付及过户

5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

5.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。买方应在过户时一次性支付给卖方。

六、合同的履行和违约责任

6.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

6.2若任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权性质证明复印件

3.房屋面积测绘报告复印件

4.房屋装修情况说明复印件

5.交易价格支付凭证复印件

6.过户费用支付凭证复印件

7.房屋交付确认书复印件

8.违约金支付凭证复印件

9.争议解决法院受理通知书复印件

10.其他与本合同相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。

2.买方未按照约定时间支付交易价格，构成违约。

3.买方未按照约定支付过户费用，构成违约。

4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。

5.任何一方违反本合同的其他约定，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新改造过程中，由政府或开发商提供的用于安置原房屋居民的房屋。

2.交易价格：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。

3.定金：指买方在本合同签订之日起支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。

4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方按照本合同约定支付违约金，并有权要求卖方继续履行合同义务。

2.问题：买方延迟支付交易价格。

解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定支付违约金，并有权要求买方继续履行合同义务。

3.问题：买方未支付过户费用。

解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定支付违约金，并有权拒绝办理房屋过户手续。

4.问题：房屋过户过程中出现争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.问题：其他未尽事宜。

解决办法：双方可另行协商补充，并以书面形式签订补充协议。

五、所有应用场景：

1.城市更新改造项目中的回迁房交易。

2.个人之间的回迁房买卖。

3.开发商与居民之间的回迁房交易。

4.回迁房租赁与购买的组合交易。

5.其他涉及回迁房交易的场景。