房地产销售还款协议.docx

房地产销售还款协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【法定代表人】

乙方（买方）：【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【法定代表人】

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】平方米。

1.2甲方对该房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。

第二条房屋购买价格及支付方式

2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币【元整】（大写：【元整】元），其中包括房价【元整】元和交易手续费【元整】元。

（1）在本协议签订之日起【天】内，乙方一次性支付房价的【百分比】作为首付款，首付款金额为【元整】元；

（2）自首付款支付之日起，乙方按照每月还款金额【元整】元，每月【日】进行还款，直至还清全部房款。

第三条还款期限及利息

3.1乙方应按照本协议约定的还款方式及时还款，还款期限为【年】月，自首付款支付之日起计算。

3.2乙方未按期还款的，应按照逾期还款金额的【百分比】支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期还款金额×【百分比】×逾期天数。

3.3甲方应按照约定及时提供房屋，如因甲方原因导致乙方无法按期入住的，甲方应支付乙方相应的违约金，违约金计算方式为：逾期入住天数×每日违约金金额【元整】元。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵导致乙方权益受损的，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额进行还款，如乙方逾期还款或未还款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

4.3双方应按照诚实信用、公平原则履行本协议，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1本协议一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。

5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商变更、解除或终止本协议。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本协议约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：【完整名称】

【盖章】

【法定代表人】：

乙方（买方）：【完整名称】

【盖章】

【法定代表人】：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.首付款支付凭证

6.还款计划表

7.房屋交付确认书

8.房屋验收报告

9.违约金计算公式说明

10.诉讼费用承担协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间提供房屋，或提供的房屋与约定不符。

2.乙方未按照约定的还款方式及时间进行还款。

3.甲方未履行合同约定的义务，如保证房屋权属清晰、无租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。

4.乙方未按照约定支付首付款或尾款。

5.任何一方违反本协议的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房地产销售还款协议：指甲方作为卖方，乙方作为买方，就房屋买卖及还款事项达成的一致协议。

2.首付款：指乙方在签订协议时一次性支付给甲方的一部分房款。

3.还款：指乙方按照约定的时间和金额，向甲方支付购房款的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：指乙方未按期还款，应向甲方支付的逾期赔偿金。

6.房屋所有权：指甲方对房屋的所有权，包括使用权、处置权等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能在约定时间提供房屋。

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并按照约定时间提供房屋。

2.问题：乙方未能按期还款。

解决办法：乙方应承担违约责任，支付滞纳金，继续履行还款义务。

3.问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。

解决办法：甲方应承担全部责任，消除法律瑕疵，如无法消除的，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。

4.问题：房屋验收不合格。

解决办法：甲方应承担维修、整改责任，直至达到约定质量标准。

5.问题：合同争议无法协商解决。

解决办法：任何一方均