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房屋交易定金合同范本
合同编号:__________
合同各方当事人:
甲方(卖方):
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人/负责人:____________________
4.联系电话:____________________
乙方(买方):
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人/负责人:____________________
4.联系电话:____________________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于:____________________,房屋结构及面积如下:
(详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等)
1.2房屋所有权证号:____________________
1.3甲方持有房屋所有权,并拥有完全的处分权。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):_____________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内,向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后,乙方有权按照本合同的约定办理房屋过户手续。
2.3剩余房款人民币(大写):____元整(小写):_____________元,乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付给甲方。
第三条定金退还及扣除
3.1若乙方按本合同约定履行完毕所有付款义务后,甲方未能按约定时间交付房屋,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
3.2若乙方未按本合同约定支付定金或剩余房款,甲方有权解除本合同,并扣除乙方已支付的定金作为违约金。
3.3若因政策、法律等不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任,甲方应退还乙方已支付的定金。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。
4.2双方应共同办理房屋过户手续,并承担相应的税费。
4.3房屋交付时,甲方应将房屋内的所有设施、家具等一并交付给乙方。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2若因一方的原因导致本合同无法履行,该方应承担相应的法律责任。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方(卖方):
(盖章)
乙方(买方):
(盖章)
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋买卖合同
3.定金收据
4.付款凭证
5.房屋过户申请表
6.税费缴纳凭证
7.家具清单
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按约定时间交付房屋,或乙方未按约定支付定金或剩余房款,均视为违约。
2.甲方未能履行合同约定的交付及过户义务,或乙方未能履行合同约定的付款义务,均构成违约。
3.因政策、法律等不可抗力因素导致合同无法履行,不视为违约。
4.双方未履行合同约定的其他义务,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.定金:指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。
2.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政策变动等。
4.房屋过户:指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按约定时间交付房屋:
解决办法:甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
2.乙方未按约定支付定金或剩余房款:
解决办法:甲方有权解除合同,并扣除乙方已支付的定金作为违约金。
3.房屋过户手续办理缓慢:
解决办法:双方应共同配合,提供所需材料,加快过户手续办理。
4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行:
解决办法:双方互不承担违约责任,甲方应退还乙方已支付的定金。
五、所有应用场景:
1.甲方作为房屋所有权人,愿意出售房屋。
2.乙方愿意购买甲方出售的房屋。
3.双方就房屋买卖达成一致,并签订本合同。
4.乙方支付定金,办理房屋过户手续。
5.甲方按约定时间交付房屋,乙方支付剩余房款。
6.双方履行完毕合同约定的义务,合同终止。
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