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房屋租赁合同研究实验室
合同编号:__________
房屋租赁合同
出租方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人/负责人:____________________
4.联系电话:____________________
承租方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人/负责人:____________________
4.联系电话:____________________
第一条租赁房屋及租金
1.1出租方同意将租赁房屋出租给承租方,承租方同意租赁该房屋。
1.2租赁房屋的地址为:____________________。
1.3租赁房屋的面积为:____________________平方米。
1.4租金及支付方式:
(1)租金为每月人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。
(2)承租方应在每月________日前将租金支付给出租方。
(3)租金支付方式为:____________________。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2租赁期满后,如承租方需继续租赁,应提前一个月通知出租方,并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租赁用途
3.1承租方租赁租赁房屋用于:____________________。
3.2承租方不得将租赁房屋用于非法用途,不得擅自改变房屋结构和用途。如违反上述规定,承租方应承担相应法律责任,并赔偿出租方的损失。
第四条维修与保养
4.1出租方应保证租赁房屋的结构安全,确保房屋及附属设施正常使用。
4.2承租方应合理使用租赁房屋及附属设施,并负责日常维护保养。
4.3租赁期满后,承租方应将租赁房屋及附属设施交还给出租方,并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。
第五条合同的变更和解除
5.1本合同一旦签订,双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同,需提前一个月通知对方,并经双方协商一致。
5.2出租方有权根据法律法规、政策变化或者租赁房屋所有权人的要求,提前解除本合同。此时,出租方应提前一个月通知承租方,并按照本合同约定支付违约金。
第六条违约责任
6.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2违约金为本合同租金的______%。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
出租方(盖章):
____________________
承租方(盖章):
____________________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.租赁房屋现状照片
3.租赁房屋平面图
4.租金支付证明
5.房屋维修保养记录
6.租赁合同变更/解除协议
7.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.出租方违约行为:
未按约定提供租赁房屋
未保证租赁房屋的结构安全
未履行维修保养义务
提前解除合同未支付违约金
2.承租方违约行为:
未按约定支付租金
未合理使用租赁房屋及附属设施
未按约定用途使用租赁房屋
提前解除合同未支付违约金
三、法律名词及解释:
1.出租方:拥有租赁房屋所有权并有权出租的一方。
2.承租方:租赁租赁房屋并有权使用的一方。
3.租赁期限:双方约定的租赁房屋的时间段。
4.租金:承租方按约定支付给出租方的费用。
5.违约金:违约方应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:租赁房屋设施损坏
解决办法:双方协商确定维修责任及费用。
2.问题:承租方未按约定用途使用房屋
解决办法:违约方支付违约金,并承担相应法律责任。
3.问题:租赁期满后房屋损坏
解决办法:承租方按约定赔偿损坏部分。
4.问题:合同变更或解除
解决办法:双方协商一致,签订变更/解除协议。
五、所有应用场景:
1.个人或企业租赁办公用房
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