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房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟卷附有答案详解
单选题(共20题)
1.下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】D
2.对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。
A.相同
B.不相同
C.可能相同,也可能不同
D.单边波动
【答案】B
3.一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
A.第(1)种情况
B.第(2)种情况
C.第(4)种情况
D.第(5)种情况
【答案】A
4.预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33
【答案】D
5.李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为()元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
【答案】B
6.下列()房地产不是按用途来划分的类型。
A.综合房地产
B.出租房地产
C.办公房地产
D.娱乐房地产
【答案】B
7.由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。
A.独一无二
B.不可移动
C.价值高大
D.数量有限
【答案】A
8.预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。
A.311
B.435
C.322
D.200
【答案】B
9.某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。
A.90.19
B.95.85
C.113.77
D.124.15
【答案】C
10.某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。
A.25930
B.32980
C.30980
D.29980
【答案】A
11.奇经八脉中,交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是
A.冲脉
B.任脉
C.阴、阳跷脉
D.阴、阳维脉
【答案】C
12.某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
A.50%
B.65%
C.60%
D.154%
【答案】B
13.距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是()。
A.空间直线距离
B.交通线路距离
C.交通时间距离
D.经济距离
【答案】D
14.下列不属于构筑物的是()。
A.储藏室
B.水塔
C.隧道
D.道路
【答案】A
15.采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.同时考虑升值与贬值因素
D.考虑功能折旧
【答案】A
16.如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。
A.剩余物现象
B.地租现象
C.高工资现象
D.纯粹的剩余物现象
【答案】B
17.某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。
A.3000
B.2895.73
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