- 1、本文档共21页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产估价师之估价原理与方法综合提升练习题库附答案详解
单选题(共20题)
1.某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。
A.2651.52
B.2667.75
C.2705.63
D.2771.49
【答案】A
2.某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
【答案】B
3.某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为()元/m2。
A.3555.54
B.4144.54
C.4555.54
D.5144.54
【答案】B
4.关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。
A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定
B.正常情况下,经济寿命长于自然寿命
C.经济寿命与周围环境,房地产市场状况有关
D.建筑物更新改造后,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】C
5.在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。
A.销售费用
B.销售税费
C.开发利润和销售税费
D.销售费用和销售税费
【答案】C
6.不属于房地产状况调整的内容是()。
A.经济状况调整
B.区位状况调整
C.实物状况调整
D.权益状况调整
【答案】A
7.“用寒远寒,用凉远凉”属于
A.因时制宜
B.因地制宜
C.因人制宜
D.阴阳亡失
【答案】A
8.下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额
【答案】B
9.某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
A.5570
B.5976
C.6053
D.6135
【答案】C
10.房地产所有权有单独所有、共有和()三种。
A.建筑物区分所有权
B.建筑物区分共有权
C.建筑物区分共用权
D.私有权
【答案】A
11.采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.同时考虑升值与贬值因素
D.考虑功能折旧
【答案】A
12.征收集体土地的土地成本中,相关税费不包括()。
A.征地管理费
B.耕地占用税
C.安置补助费
D.耕地开垦费
【答案】C
13.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。
A.掌握的估价信息不同
B.遵循的估价原则不同
C.履行的估价程序不同
D.估价对象的状况不同
【答案】A
14.下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是()。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
【答案】D
15.循行特点为“离、合、出、入”的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络
【答案】C
16.“益火补土”法适用于
A.肾阳虚损证
B.心肾阳虚证
C.心脾两虚证
D.脾肾阳虚证
【答案】D
17.提出“外所因为六淫,内所因为七情,不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃,虫兽所伤”的是
A.医和
B.葛洪
C.陈无择
D.张仲景
【答案】C
18.张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,
您可能关注的文档
- 房地产估价师之估价原理与方法通关训练试卷附带答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法通关练习试题附带答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法通关练习试题包含答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升试卷提供答案解析.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升测试卷提供答案解析.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟卷附带答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟卷附有答案详解.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷附答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷包括详细解答.docx
- 第十一章 电流和电路专题特训二 实物图与电路图的互画 教学设计 2024-2025学年鲁科版物理九年级上册.docx
- 人教版七年级上册信息技术6.3加工音频素材 教学设计.docx
- 5.1自然地理环境的整体性 说课教案 (1).docx
- 4.1 夯实法治基础 教学设计-2023-2024学年统编版九年级道德与法治上册.docx
- 3.1 光的色彩 颜色 电子教案 2023-2024学年苏科版为了八年级上学期.docx
- 小学体育与健康 四年级下册健康教育 教案.docx
- 2024-2025学年初中数学九年级下册北京课改版(2024)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年初中科学七年级下册浙教版(2024)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年小学信息技术(信息科技)六年级下册浙摄影版(2013)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年小学美术二年级下册人美版(常锐伦、欧京海)教学设计合集.docx
文档评论(0)