城中村房屋买卖合同变更流程.docx

城中村房屋买卖合同变更流程

合同编号：__________

城中村房屋买卖合同变更流程

甲方（卖方）：

1.1甲方姓名/名称：__________

1.2甲方地址：__________

1.3甲方联系电话：__________

乙方（买方）：

2.1乙方姓名/名称：__________

2.2乙方地址：__________

2.3乙方联系电话：__________

鉴于甲方持有位于__________（地址）的房屋（房产证编号：__________），该房屋现状如下：

3.1房屋结构及面积：__________

3.2房屋使用情况：__________

3.3房屋所有权情况：__________

甲乙双方于__________年__________月__________日签订了《城中村房屋买卖合同》（合同编号：__________），约定甲方将上述房屋出售给乙方，成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

现甲乙双方经友好协商，同意对上述合同进行变更，具体变更内容如下：

4.1变更合同签订日期：__________年__________月__________日

4.2变更房屋成交价格：人民币__________元整（大写：__________元整）

4.3变更付款方式及时间：__________

4.4变更房屋交付时间：__________年__________月__________日

4.5变更其他事项：__________

甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行合同变更协议。任何一方违约，应承担相应的违约责任。

5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，否则甲方应承担全部责任。

5.2乙方应按照约定时间支付购房款，否则乙方应承担逾期付款的违约金。

5.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，否则应承担相应责任。

本合同变更协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.城中村房屋买卖合同原合同

2.房产证复印件

3.身份证复印件

4.银行转账凭证

5.房屋验收报告

6.变更协议书

7.过户手续相关文件

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与原合同描述不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定履行房屋过户手续。

4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

6.甲方在合同履行过程中，无正当理由提前解除合同。

7.乙方在合同履行过程中，无正当理由拒绝履行合同义务。

三、法律名词及解释：

1.城中村房屋：指位于城市规划区内的村庄内，按照城市规划要求进行建设的房屋。

2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

3.买卖合同：指甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方支付购房款并取得房屋所有权的合同。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照合同约定支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照合同约定支付违约金。

3.房屋交付后发现质量问题：甲方应承担修复责任或退还部分购房款。

4.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。

5.房屋在使用过程中出现损坏：乙方应及时维修，费用由乙方承担。

6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实：对方有权解除合同，并要求赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.城中村房屋买卖双方达成一致，需签订合同。

2.合同履行过程中，需对合同内容进行变更。

3.合同履行过程中，发生违约行为，需认定违约责任。

4.合同履行完成后，办理房屋过户手续。

5.合同履行过程中，遇到问题，需协商解决。