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房屋交易契约
合同编号:__________
房屋交易契约
1.名称(或姓名):____________
2.地址:____________
3.法定代表人(或负责人):____________
4.联系电话:____________
1.名称(或姓名):____________
2.地址:____________
3.法定代表人(或负责人):____________
4.联系电话:____________
鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买该房屋,双方经协商,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落:____________(具体地址)
1.2房屋结构及面积:____________
1.3房屋所有权证号:____________
1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。
第二条购买价格及支付方式
2.1本房屋的交易价格为人民币(大写):____________元整(小写):____________元。
2.2乙方应于本契约签订之日起______日内,向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(1)自本契约签订之日起______日内,支付人民币____________元;
(2)余款人民币____________元,乙方应于房屋过户手续办理完毕后______日内支付。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本契约签订之日起______日内,将房屋及附属设施交付给乙方使用。
3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。
3.3甲方应在房屋交付后,向乙方提供水电煤等户号,并协助乙方办理相关户号过户手续。
第四条权利义务
4.1甲方应保证房屋及附属设施的质量,确保房屋符合国家相关法律法规及强制性标准。
4.2乙方应按照约定时间支付房款,并遵守合同约定,合理使用房屋及附属设施。
4.3双方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规,履行合同约定的义务。
第五条违约责任
5.1甲方未按照本契约约定交付房屋或附属设施的,应向乙方支付违约金,违约金为本房款总额的______%。
5.2乙方未按照本契约约定支付房款的,应向甲方支付违约金,违约金为本房款总额的______%。
5.3双方其他违约行为,按照合同约定承担相应的违约责任。
第六条争议解决
本契约在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本契约一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本契约自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):____________
乙方(盖章):____________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.房屋所有权证原件及复印件
2.房屋附属设施清单
3.定金收据
4.房款支付凭证
5.房屋过户手续相关文件
6.水电煤等户号证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照本契约约定交付房屋或附属设施的,视为违约。
2.乙方未按照本契约约定支付房款的,视为违约。
3.双方其他违约行为,按照合同约定承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
2.定金:指买卖双方为保证交易履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
3.违约金:指一方违约时,根据合同约定向对方支付的赔偿金。
4.过户手续:指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按时交付房屋或附属设施:
解决办法:双方协商延期交付;协商不成,乙方有权要求支付违约金。
2.乙方未能按时支付房款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金;协商不成,甲方有权解除合同。
3.房屋过户手续办理缓慢:
解决办法:双方共同配合,提供齐全的证件和资料;咨询专业人士,加快办理进度。
4.房屋质量问题:
解决办法:甲方应在合同中承诺房屋质量,如发现问题,乙方有权要求修复或赔偿。
5.水电煤等户号过户问题:
解决办法:甲方协助乙方办理相关户号过户手续;向相关部门咨询,确保过户顺利进行。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.企业之间的房屋买卖。
3.房屋租赁期满后,承租人选择购买租赁房屋。
4.开发商与购房者之间的房屋买卖。
5.二手房买卖。
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