房屋代售合同.docx

房屋代售合同

合同编号：__________

地址：

联系方式：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋所有权人，拥有房屋的完全处置权，并希望将该房屋委托给乙方进行代售；乙方为专业的房地产经纪机构，具备代售房屋的能力和资质，愿意接受甲方的委托，代理销售该房屋。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方委托乙方代售的房屋位于____________（地址），房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积、装修情况等）

1.2房屋所有权证号：____________

1.3房屋现状：____________

第二条代售价格及支付方式

2.1乙方代售房屋的价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋买卖过程中的税费、中介费等。

2.2甲方应在签署本合同时，向乙方支付人民币____元整（大写：_______________________元整）作为代售押金，待房屋成功售出后，押金予以退还。

2.3房屋成功售出后，甲方应按照实际成交价格的____%支付给乙方代售佣金，作为乙方代理销售房屋的报酬。

2.4支付方式：甲方应通过银行转账等方式，将上述款项支付给乙方。

第三条合同的履行

3.1甲方应向乙方提供房屋的权属证明、身份证件等资料，并保证所提供的资料真实、有效。

3.2乙方应积极开展房屋的销售工作，包括但不限于发布房源信息、带看、谈判等。

3.3乙方在代售过程中，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。

3.4房屋成功售出后，乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并确保过户过程中涉及的税费、中介费等费用由乙方承担。

第四条合同的终止和解除

4.1在合同有效期内，如甲方需提前终止或解除合同，应提前书面通知乙方，并支付给乙方人民币____元整（大写：_______________________元整）的违约金。

4.2在合同有效期内，如乙方因故不能继续履行合同，应提前书面通知甲方，并支付给甲方人民币____元整（大写：_______________________元整）的违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.甲方身份证件

3.乙方营业执照

4.乙方资质证书

5.房屋现状照片

6.房屋销售广告素材

7.房屋交易税费清单

8.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供房屋权属证明、身份证件等资料，或提供的资料不真实、无效。

2.乙方未积极开展房屋销售工作，未按约定时间完成销售任务。

3.乙方在代售过程中，违反相关法律法规，损害甲方合法权益。

4.甲方未按约定时间支付代售押金、佣金等费用。

5.甲方提前终止或解除合同，未支付违约金。

6.乙方提前终止或解除合同，未支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的所有权人，拥有房屋的完全处置权。

2.乙方：指接受甲方委托，代理销售房屋的房地产经纪机构。

3.代售押金：甲方为确保乙方履行合同，支付给乙方的押金。

4.代售佣金：甲方按照实际成交价格的一定比例，支付给乙方的报酬。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到买家名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋销售周期过长，甲方担心销售不出去。

解决办法：乙方应加大宣传力度，提高房屋的曝光度，增加销售机会。

2.房屋成交价格低于甲方预期。

解决办法：双方可协商调整销售价格，以达成共识。

3.房屋交易过程中出现税费、中介费等费用纠纷。

解决办法：明确双方负担的费用，并在合同中予以约定。

4.房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：乙方应积极协助甲方办理过户手续，提供必要帮助。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，希望将房屋出售，但无暇顾及销售事宜。

2.甲方为外籍人士，不便亲自处理房屋销售事宜。

3.甲方对房地产市场不熟悉，希望委托专业机构进行房屋销售。

4.乙方为房地产经纪机构，拥有丰富的销售经验和资源，愿意代理销售甲方房屋。