地产分公司管理合同.docx

地产分公司管理合同

合同编号：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

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联系人：__________

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鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售和管理的企业，乙方为一家具备相关资质和能力的管理公司，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将部分地产项目委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、管理范围及内容

1.1乙方接受甲方的委托，对甲方拥有的地产项目进行全面管理，包括但不限于项目规划、设计、施工、销售、交付等环节。

1.2乙方应按照甲方的要求，制定并执行项目管理制度和流程，确保项目顺利进行。

1.3乙方应负责项目团队的建设与管理，确保项目团队具备高效执行力。

1.4乙方应承担项目管理过程中的风险控制及沟通协调工作，确保项目合规合法。

二、管理期限

2.1本合同的管理期限为__________年，自甲方与乙方签署本合同之日起计算。

2.2管理期限届满前，甲方如需延长管理期限，应提前__________个月书面通知乙方，并协商签订延长协议。

三、管理费用

3.1乙方管理费用为人民币__________元整（大写：人民币__________元整），用于支付乙方在管理过程中产生的各项成本及利润。

3.2甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付管理费用。

3.3管理费用不包括乙方在管理过程中产生的税金、罚款等费用，如有涉及，由乙方自行承担。

四、双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务：

（1）提供真实、完整的项目资料，确保乙方能够充分了解项目情况；

（2）按照约定支付管理费用，及时履行付款义务；

（3）对乙方管理过程中出现的问题提出合理化建议和意见；

（4）协助乙方完成项目相关的政府部门审批、验收等工作。

4.2乙方权利和义务：

（1）严格按照甲方要求，对项目进行有效管理，确保项目进度和质量；

（2）遵守国家法律法规，确保项目管理过程中的合规合法；

（3）如实向甲方报告项目管理情况，及时反馈项目风险；

（4）按照约定承担管理费用，不得擅自将项目转包或分包给第三方。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同管理费用的__________%。

5.2甲方未按约定支付管理费用，乙方有权拒绝履行管理义务，并按照逾期付款天数计算滞纳金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.甲方税务登记证复印件

4.乙方税务登记证复印件

5.甲方组织机构代码证复印件

6.乙方组织机构代码证复印件

7.甲方法定代表人身份证明复印件

8.乙方法定代表人身份证明复印件

9.项目管理制度及流程

10.项目团队建设与管理方案

11.项目风险控制及沟通协调方案

12.项目合同及相关审批文件

13.项目管理费用支付凭证

14.项目进度报告及质量报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付管理费用，乙方有权拒绝履行管理义务，并按照逾期付款天数计算滞纳金。

2.乙方未按约定进行项目管理，导致项目进度和质量不符合要求，视为违约。

3.乙方未遵守国家法律法规，导致项目管理过程中的合规合法问题，视为违约。

4.甲方未按约定提供项目资料，导致乙方无法正常开展管理工作，视为违约。

5.甲方未协助乙方完成项目相关的政府部门审批、验收等工作，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指合同中指定的委托方，负责提供项目资料、支付管理费用等。

2.乙方：指合同中指定的受托方，负责对项目进行管理、报告项目管理情况等。

3.管理范围及内容：指乙方接受甲方委托，对甲方拥有的地产项目进行全面管理的工作内容。

4.管理期限：指本合同约定的乙方管理项目的期限。

5.管理费用：指乙方在管理过程中产生的各项成本及利润。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同管理费用的百分比。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方