标准二手房买卖合同正式版模板.docx

标准二手房买卖合同正式版模板

合同编号：__________

合同双方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.身份证号（或营业执照号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

1.姓名（或名称）：____________________

2.身份证号（或营业执照号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下合同：

第一条房屋基本情况

1.2甲方对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。

1.3乙方购买该房屋的目的为自用，乙方具备购买该房屋的经济能力和法律资格。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同前往房产交易中心，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定，履行房屋出售义务。如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.2乙方应按照本合同的约定，履行购房义务。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.买卖双方联系方式

7.银行转账凭证

8.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

2.甲方未按约定时间出具收款凭证，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。

4.乙方未按约定用途使用房屋，构成违约。

5.任何一方提供的证件、信息等存在虚假、误导等情况，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、处置权等。

2.土地使用权：指土地的使用权，用于建设、开发等目的。

3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等从一方转移到另一方的过程。

4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

5.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。

2.甲方未出具收款凭证：

解决办法：乙方有权要求甲方立即出具收款凭证，如甲方拒绝，可向法院提起诉讼。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付购房款。

4.房屋过户手续出现问题：

解决办法：双方应共同配合，提供齐全的证件和信息，如仍有问题，可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4.二手房买卖涉及贷款事宜。

5.二手房买卖中，房屋存在多个共有人。