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物业管理实务：财务管理测试题

1、多选?下列属于物业经营收入的是（）。

A.房屋出租收入

B.会所收入

C.废品回收收入

D.房屋中介代理收入

E.材料物质销售收入

正确答案：A,B

2、单选?物业服务企业（江南博哥）其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。其中物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入（）。

A.营业成本

B.其他业务支出

C.递延资产

D.固定资产

正确答案：B

3、多选?物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的有（）。

A.商业用房经营收入

B.物业管理收入

C.物业经营收入

D.物业大修收入

E.房屋中介代销手续费收入

正确答案：B,C,D

4、单选?利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。

A.弥补物业管理费用不足

B.给业主委员会委员发放津贴

C.发给社区老、弱、病、残生活补贴

D.补充专项维修资金

正确答案：D

5、单选?物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是（）。

A.办公费

B.工资

C.燃料和动力费

D.低值易耗品摊销费

正确答案：C

6、单选?下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。

A.直接人工费

B.间接费用

C.直接材料费

D.无偿使用的办公房屋

正确答案：D

7、单选?对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

A.在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己

B.以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化

C.以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益，又促进企业发展

D.物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

正确答案：B

8、单选?实行一级成本核算的物业服务企业，可不设（），有关支出直接计入管理费用。

A.直接人工费

B.燃料和动力

C.直接材料费

D.间接费用

正确答案：D

9、多选?物业服务费支出的构成包括（）。

A.物业管理区域清洁卫生费用

B.物业服务企业固定资产折旧及修理费

C.物业管理区域绿化养护费用

D.管理服务人员的工资、资金和按规定提取的福利费

E.物业管理区域秩序维护费用

正确答案：A,C,E

10、多选?不得列入物业服务费用成本费用的开支有（）。

A.为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发生的支出

B.对外投资支出

C.被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业捐赠、赞助支出

D.物业管理的水、电费和设备设施的维修费

E.国家规定不得列入成本费用的其他支出

正确答案：A,B,C,E

11、单选?商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。

A.建设单位

B.购房者

C.物业使用人

D.售房人

正确答案：B

12、多选?物业管理项目单位要定期向其所属的上级财务主管部门和全体业主分别报告物业管理项目（）。

A.总体财务状况

B.财务变动状况

C.经营成果信息

D.服务费用收支情况

E.员工消费情况

正确答案：A,B,C,D

13、多选?物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（）。

A.中介代销手续费收入

B.材料物资销售收入

C.废品回收收入

D.物业管理收入

E.商业用房经营收入

正确答案：A,B,C,E

14、多选?在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。

A.自主经营

B.自负盈亏

C.风险自担

D.结余归己

E.盈余归己，亏损由业主承担

正确答案：A,B,C,D

15、单选?酬金制条件下，物业服务企业应当向全体业主或者业主大会公共物业服务资金年度预决算，并（）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

A.每周

B.每月

C.每季

D.每年

正确答案：D

16、单选?下列不是酬金制与包干制内容的是（）。

A.物业服务费用酬金制

B.物业服务成本费用酬金制

C.物业服务费用包干制

D.酬金制和包干制的财务特征

正确答案：B

17、多选?企业发生坏账损失时，如何进行处理（）。

A.企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金

B.收回已核销的坏账，增加坏账准备金

C.不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用

D.收回已核销的坏账，增加管理费用

E.收回已核销的坏账，减少坏账准备金企业及