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物业管理实务：财务管理试题

1、单选?对确定服务费成本构成的注意事项叙述不正确的是（）。

A.要求详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体，才越真实

B.全面，不要漏项

C.测量依据准确，不用或少用估值

D（江南博哥）.测量尽量多用估值，以防过于准确难于修改

正确答案：D

2、单选?根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（）决定向业主续筹资金。

A.业主大会

B.业主委员会

C.建设单位

D.物业产权人

正确答案：A

3、多选?物业服务企业的营业成本包括（）。

A.直接人工费

B.间接费用

C.直接材料费

D.补贴收入

E.专项维修资金

正确答案：A,B,C

4、多选?物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（）。

A.中介代销手续费收入

B.材料物资销售收入

C.废品回收收入

D.物业管理收入

E.商业用房经营收入

正确答案：A,B,C,E

5、多选?主营业务收入包括（）。

A.物业经营收入

B.物业大修收入

C.废品回收收入

D.美容美发屋收入

E.物业管理收入

正确答案：A,B,E

6、单选?下列不是酬金制与包干制内容的是（）。

A.物业服务费用酬金制

B.物业服务成本费用酬金制

C.物业服务费用包干制

D.酬金制和包干制的财务特征

正确答案：B

7、单选?物业服务企业可以于年终终了时，按照年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。

A.0.2%～0.3%

B.0.3%～0.5%

C.0.5%～1%

D.1%～2%

正确答案：B

8、单选?通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为（）收入。

A.商业用房经营

B.物业管理

C.物业经营

D.无形资产转让

正确答案：C

9、多选?以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

A.物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导

B.其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制

C.物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有

D.酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作

E.物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

正确答案：A,B,D,E

10、多选?以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。

A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

B.为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置后，可以挪作他用

C.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

D.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E.住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督

正确答案：A,C,D,E

11、单选?专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。

A.建设单位

B.物业使用人

C.全体业主

D.当地政府

正确答案：C

12、多选?物业服务企业的营业成本中对于间接费用来说，间接费用包括（）。

A.燃料和动力费

B.水电费

C.办公费

D.低值易耗品费

E.保安费

正确答案：B,C,E

13、多选?物业管理项目单位要定期向其所属的上级财务主管部门和全体业主分别报告物业管理项目（）。

A.总体财务状况

B.财务变动状况

C.经营成果信息

D.服务费用收支情况

E.员工消费情况

正确答案：A,B,C,D

14、多选?物业管理收入主要包括（）。

A.物业管理费收入

B.停车场收入

C.超市的经营收入

D.有偿特约服务收入

E.物业租赁及经营收入

正确答案：A,B,D,E

15、单选?（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A.包干制和酬金制

B.物业管理费用包干制

C.物业服务费用包干制

D.物业管理费用酬金制

正确答案：C

16、单选?下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

A.物业的大修、更新、改造费用的核算

B.确定服务费成本构成的注意事项

C.收集原始数据

D.物业服务费的测算

正确答案：A

17、多选?物业服务费的成本构成包括（）。

A.低值易耗品摊销

B.办公费用和差旅费用

C.物业管理区域秩序维护费用

D.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用