物业管理实务：财务管理试题预测.docxVIP

物业管理实务：财务管理试题预测

1、单选?对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

A.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

B.物业服务（江南博哥）费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中

D.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

正确答案：C

2、单选?通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为（）收入。

A.商业用房经营

B.物业管理

C.物业经营

D.无形资产转让

正确答案：C

3、单选?（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A.包干制和酬金制

B.物业管理费用包干制

C.物业服务费用包干制

D.物业管理费用酬金制

正确答案：C

4、单选?物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理公司向社会捐款的费用

D.物业管理区域清洁卫生费用

正确答案：C

5、单选?以下关于专项维修资金管理的表述，不正确的是（）。

A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

B.保证专项维修资金安全的前提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用

C.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

D.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

正确答案：B

6、多选?]实行非独立核算的物业服务企业各项目管理单位负责（）。

A.会计核算

B.各项费用的收取

C.各项费用的支出

D.部分费用的收取

E.部分费用的支出

正确答案：B,E

7、多选?物业服务企业的下列收入中，属于其他业务收入的有（）。

A.商业用房经营收入

B.无形资产转让收入

C.材料物资销售收入

D.物业大修收入

E.房屋中介代销手续费收入

正确答案：A,B,C,E

8、单选?专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。

A.建设单位

B.物业使用人

C.全体业主

D.当地政府

正确答案：C

9、单选?对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

A.在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己

B.以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化

C.以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益，又促进企业发展

D.物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

正确答案：B

10、多选?下列针对专项维修资金，说法正确的是（）。

A.专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用

B.代收的专项维修资金不计征营业税

C.专项维修资金可购买国债

D.供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支

E.物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足

正确答案：A,B,C,D

11、多选?下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。

A.营业收入管理

B.营业支出管理

C.成本和费用管理

D.利润管理

E.专项维修资金的管理

正确答案：A,C,D,E

12、多选?物业服务费支出的构成包括（）。

A.物业管理区域清洁卫生费用

B.物业服务企业固定资产折旧及修理费

C.物业管理区域绿化养护费用

D.管理服务人员的工资、资金和按规定提取的福利费

E.物业管理区域秩序维护费用

正确答案：A,C,E

13、多选?以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

A.物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导

B.其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制

C.物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有

D.酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作

E.物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性