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物业管理实务：房屋及设备设施管理考点（三）

1、多选?预防性维修的主要几种方式为（）。

A.计划性预防维修

B.状态监测下的预防维修

C.改善性的预防维修

D.周期性的预防维修

E.阶段性的预防维修

正确答案：A,B,C（江南博哥）

2、多选?在共用设施设备的运行管理中，以下属于建立健全的必要规章制度内容的是（）。

A.操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程

B.操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备

C.对于连续运行的设施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度

D.操作人员必须经过多层次的培训

E.实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作的设施设备，应指定专人负责

正确答案：A,C,E

3、多选?属于共用设施设备运行管理主要内容的是（）。

A.制订合理的运行计划

B.外包的选择

C.节能管理

D.配备合格的运行管理人员

E.建立健全必要的规章制度

正确答案：A,D,E

4、单选?消防设施设备应定期检查，一般应至少（）进行一次全面检查。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

正确答案：C

5、单选?房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋，称为（）。

A.危险房

B.一般损坏房

C.严重损坏房

D.基本完好房

正确答案：A

6、单选?通过各种管理手段，在不投资或少量投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种非正常的能源消耗，是一种（）的节能方式。

A.最普遍

B.最广泛

C.最经济

D.最适用

正确答案：C

7、单选?对于房屋及设施设备维修养护计划实施中的修前预检的步骤来说，其下列属于使用和维护人员介绍对象目前的技术状态和主要缺陷与进行运行检查，开动设备，观察运行情况两步骤之间的步骤是（）。

A.进行外观检查，如磨损、油漆及缺损情况等

B.预检完毕后，将记录进行整理，编制维修工艺准备资料

C.按部件解体检查

D.使用和维护人员介绍对象目前的技术和主要缺陷

正确答案：A

8、问答题?张老太太住在某花园小区的7层。一天晚上，张老太太到天台收晾晒在外的衣物，当从天台下楼时，楼道里的灯怎么也不亮。张老太太眼前一片漆黑，只好摸索着下楼。结果，不慎从楼梯上摔下，造成两只手小臂骨折，其中右臂粉碎性骨折，左眼挫伤并伴有轻微脑震荡。张老太太认为：自己之所以被严重摔伤，完全是因为楼道灯不亮造成的。该物业管理公司是否应对张老太太进行赔偿？

正确答案：同时，依据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。故，物业管理公司应对张老太太赔偿医疗费和精神损失费。

9、单选?物业管理供配电、电梯、锅炉等特殊工种按照国家和地方的有关规定经（）组织统一考核后持证上岗。

A.房地产建设单位

B.政府主管部门

C.物业服务企业

D.物业协会

正确答案：B

10、多项选择题?下列选项中属于供配电系统主要管理工作内容的是（）。

A.制定严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行

B.建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，在紧急情况下可临时允许超负荷供电

C.配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品

D.定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性

E.定时对备用电源进行检查，对蓄电池进行充电，对备用发电机进行运行试验

正确答案：A,D,E

11、多选?房屋的基本组成部分，设施设备部分包括（）。

A.水卫

B.电气

C.消防系统

D.门窗

E.非承重墙

正确答案：A,B,C

12、多选?物业共用设施设备运行管理的原则包括（）。

A.制订合理的运行计划，营造良好的工作环境

B.强化对装饰装修的监督管理

C.配备合格的运行管理人员

D.建立健全必要的规章制度

E.强化设施设备的状态管理和节能管理

正确答案：A,C,D,E

13、多选?预防性维修是一种主动的具有预防性的维修策略，其作用主要是（）。

A.方便维修养护人员的安排和考核

B.降低故障率，将事故隐患消除在萌芽状态

C.全面提高系统的稳定性和可靠性

D.保障房屋及设施设备的正常使用

E.保证房屋及设施设备的技术状态正常

正确答案：B,C,D,E

14、单选?对于房屋及设施设备的维修养护来说，要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下，注意控制的因素不包括（）。

A.质量的控制

B.进度的控制

C.社会的控制

D.成本的控制

正确答案：C

15、多选?供配电系统的管理工作主要内容包括（）。

A.配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作和维修电工

B.建立供配电系统技术档案