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房地产项目合作协议

合同编号：__________

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联系电话：

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鉴于：

1.甲方拥有位于__________（项目地址）的房地产项目开发权；

2.乙方具备房地产项目管理及开发经验，并有意向参与该项目的合作开发；

3.双方本着平等互惠、共同发展的原则，达成合作意向。

现甲乙双方就合作开发该房地产项目事宜，达成如下协议：

第一条合作原则

1.1甲方作为项目发起方，负责项目前期筹备、立项、报批等手续；

1.2乙方作为项目合作方，负责项目的设计、施工、营销及物业管理等环节；

1.3双方应共同承担项目风险，共享项目收益；

1.4双方应遵循国家法律法规，严格执行合同约定，确保项目合法合规进行。

第二条合作内容

2.1项目名称：__________

2.2项目位置：__________

2.3项目规模：__________

2.4项目用途：__________

2.5合作模式：甲方负责土地获取、报批等前期工作，乙方负责项目施工、销售及物业管理；

2.6合作期限：自合同签订之日起至项目验收合格之日止。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方有权按照合同约定对项目进行管理和监督；

3.2甲方有权按照合同约定获取项目收益；

3.3甲方应确保项目土地的合法性，承担土地获取、报批等前期工作的费用；

3.4甲方应按照合同约定向乙方支付项目管理费；

3.5甲方应承担项目过程中的其他相关费用。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方有权按照合同约定参与项目的施工、销售及物业管理；

4.2乙方有权按照合同约定获取项目收益；

4.3乙方应按照合同约定承担项目施工、销售及物业管理的费用；

4.4乙方应确保项目施工质量、销售合规及物业管理的服务质量；

4.5乙方应承担项目过程中的其他相关费用。

第五条项目投资与融资

5.1项目总投资为__________元，具体投资金额根据项目实际需要确定；

5.2甲方承担项目土地获取、报批等前期工作的费用，具体金额根据实际发生确定；

5.3乙方承担项目施工、销售及物业管理的费用，具体金额根据实际发生确定；

5.4项目融资事宜由双方共同商议，并按照约定承担相应责任。

第六条收益分配

6.1项目收益分配按照双方约定的比例进行；

6.2项目结束后，双方应按照约定进行收益分配；

6.3项目过程中产生的税收，按照国家法律法规规定承担相应责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的生效、变更与解除

8.1双方应按照合同约定履行各自的权利义务；

8.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议；

8.3合同生效后，双方应严格按照约定履行，不得擅自违约。

第九条其他约定

9.1双方应遵守国家法律法规，严格执行合同约定；

9.2双方应保守合同内容及合作过程中的商业秘密；

9.3合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目土地权属证明

2.项目前期筹备手续文件

3.项目设计方案

4.施工图纸

5.营销策划方案

6.物业管理合同

7.项目融资文件

8.项目收益分配方案

9.项目合同履行过程中的相关协议和补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间完成项目前期筹备工作，视为违约。

2.甲方未能保证项目土地合法性，导致项目无法正常进行，视为违约。

3.乙方未能按照约定时间完成项目施工、销售及物业管理，视为违约。

4.乙方未能保证项目施工质量、销售合规及物业管理服务质量，视为违约。

5.双方未按约定履行合同义务，导致项目收益分配不达标，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产项目合作协议：指甲方和乙方就合作开发房地产项目所达成的书面协议。

2.项目前期筹备：指为项目立项、报批等手续所做的准备工作。

3.项目管理费：指乙方为项目管理所收取的费用。

4.项目收益：指项目完成后所获得的利润。

5.违约行为：指合同当事人未能履行合同义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时完成项目前期筹备工作。

解决办法：双方协商延期，并根据实际情况调整合同履行期限。

2.问题：项目土地权属纠纷。

解决办法：依法解决土地权属纠纷，确保项目合法合规进行。

3.问题：乙方施工质量不达标。

解决办法：乙方应按照合同约定整改，直至达到质量要求。

4.问题：项目销售过程中出现违规行为。

解决办法