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2023年3月深圳楼市月报;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;新房市场;新房市场概览;01整体篇;整体篇;新房市场网签量上升近两倍;20项目获批14项目入市;访客指数触顶回落;02住宅篇;新房住宅网签量上升近五成;新房住宅去化时间小幅度回落;龙岗区成交套数第一;从十一区成交面积及占比看,3月,龙华、龙岗、光明位居前三。龙华区网签6.75万平,占比20.6%;其次是龙岗区网签6.19万平,占比18.9%;光明区网签5.19万平,占比15.9%。
从十一区供应看,3月,13个住宅项目开盘,分布于龙岗等六区,合计供应面积55.92万平。其中,龙岗区供应17.02万平位居第一,占比30.7%,主要为招商臻城项目;光明区供应12.91万平位居第二,占比23.1%;龙华区供应11.03万平位居第三,占比19.7%。;从价格段成交来看,6-8万价段上升幅度最大、10万以上价段下降幅度最大。其中,4-6万价段成交占比44.3%位居第一,上升2.2%,此价段内,华润润晖府、金地明峰府项目成交活跃。6-8万价段成交占比27.6%位居第二,上升7.1%,主要为中洲湾·迎海、超核中心润府项目。4万以下价段成交占比16.4%,主要为中海寰宇珑宸花园、南山悦时光花园项目。
从成交面积段看,改善型住房依然是市场主流面积段,其中,90-144平成交占比57.4%,上升1.6%,主要为中洲湾·迎海、超核中心润府项目;60-90平成交占比38.1%位居第二,上升1.5%;144平以上成交占比3.8%位居第三,下降3.8%。;3月,网签住宅项目共128个,其中成交均价6万+的楼盘有50个。
其中,新房住宅6万+楼盘共成交1107套,占全市成交套数的34.9%;6万+楼盘成交总面积为12.6万平,环比上升55.5%,占全市成交面积的39.3%。6万+楼盘中中洲湾·迎海、超核中心润府为成交主力。;网签数据显示,3月,华润润晖府网签146套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是中洲湾·迎海、融湖盛景。
3月网签套数TOP10项目中,光明、龙华、龙岗各占据三个并列第一;福田一个位居其次。
3月住宅成交套数TOP10共成交1031套。;3月,深铁懿府项目网签金额达到11.9亿元,成为住宅项目成交金额第一。中洲湾·??海、溪山美地园分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中,6-8万价段楼盘成为市场主导,占据五个;4-6万价段占据三个;8万以上价段占据两个。
3月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计71.8亿元。;3月,华润置地凭借润晖府、超核中心润府等项目,网签2.7万平,位居开发商成交面积TOP10榜首,其次是深圳地铁集团凭借深铁懿府、超核中心润府等项目,网签1.8万平,排名第二;卓越集团网签1.6万平,排名第三。
3月TOP10开发商成交面积共计15.8万平。;网签数据显示,3月,深圳地铁集团凭借铁懿府、超核中心润府等项目,成交金额达到16.4亿元,获得开发商成交金额排行榜冠军,华润置地、中洲集团网签12.2亿元、11.2亿元分别位列二三位。
3月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计98.2亿元。;03公寓篇;公寓篇;公寓篇;公寓篇;公寓篇;公寓篇;04豪宅篇;3月,1豪宅项目获批,2豪宅项目入市。
3月,一手豪宅共成交272套,环比上升27.7%;成交面积为4.23万平,环比上升0.5%。
成交均价为91992元/平,环比下降8.5%。;从区域来看,3月份,豪宅成交分布在南山、福田、深汕合作区三区。其中,南山区豪宅成交面积占比最大,一手豪宅成交150套,成交面积为2.62万平,占全市成交的61.9%。南山区豪宅成交主要以深铁懿府、天健悦湾府为主,成交均价101256元/平。福田区一手豪宅均成交120套,成交面积为1.58万平,占全市成交的37.4%,主要以中洲湾·迎海为主。
分类型来看,本月豪宅成交住宅占比接近九成,主要以中洲湾·迎海、深铁懿府为主;公寓占比第二,为11.1%;别墅占比0.7%。;3月,一手千万豪宅共成交142套,占豪宅总成交套数的52.2%。
千万豪宅中,南山区的深铁懿府网签47套,位居千万豪宅成交量榜首;天健悦湾府、中洲湾·迎海二期分居二三位。千万豪宅成交TOP5中南山占据四个,福田占据一个。;网签数据显示,3月,1000万价段以下、1000-2000万价段占比出现上升,其余价格段占比出现下降。其中,1000万价段以下成交占比47.8%,上升了30.4%,遥遥领先其它价格段,此价段内中洲湾·迎海为成交主力。1000-2000万价段成交占比30.5%
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