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房屋租赁修正美术学院租赁协议
合同编号:__________
房屋租赁修正美术学院租赁协议
甲方(出租方):
乙方(承租方):
第一条房屋基本情况
1.1甲方出租房屋地址:____________________,房屋结构及面积:____________________,房屋设施情况:____________________。
1.2甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。
1.3乙方承租上述房屋作为____________________使用。
第二条租赁期限
2.1本协议租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条房屋使用及维修
5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
5.2在租赁期间,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
第六条合同的变更和解除
6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本协议,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
6.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本协议,并要求乙方立即搬离出租房屋。
6.3租赁期内,如遇不可抗力因素,导致合同无法履行,双方可协商解除或变更本协议。
第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
7.2如甲方未按约定提供出租房屋,或提供房屋不符合约定条件,乙方有权拒绝支付租金,并要求甲方承担违约责任。
7.3如乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本协议,并要求乙方立即搬离出租房屋。
第八条争议解决
8.1本协议在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第九条其他约定
9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):____________________
乙方(签字/盖章):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋租赁合同
3.房屋附属设施清单
4.押金收据
5.租金支付凭证
6.设施损坏赔偿协议
7.房屋维修记录
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供出租房屋或房屋不符合约定条件,乙方有权拒绝支付租金并要求甲方承担违约责任。
2.乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本协议,并要求乙方立即搬离出租房屋。
3.乙方未按约定使用房屋及附属设施,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
4.甲乙双方未履行合同解除或变更协议的书面手续,提前解除或变更本协议无效。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有权人,享有房屋出租的权利。
2.承租方:指租赁甲方房屋的当事人。
3.租赁期限:指双方约定租赁房屋的期限。
4.租金:指乙方按照约定支付给甲方的房屋租赁费用。
5.押金:指乙方为保证履行本协议而支付给甲方的货币担保。
6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定提供出租房屋或房屋不符合约定条件。
解决办法:乙方有权拒绝支付租金,并要求甲方在规定时间内达到合同约定条件。逾期未达成的,乙方有权解除本协议。
2.问题:乙方未按约定支付租金。
解决办法:甲方有权解除本协议,并要求乙方立即搬离出租房屋。
3.问题:房屋及附属设施损坏。
解决办法:乙方负责维修或赔偿,具体金额双方协商确定。
4.问题:合同解除或变更需要书面协议,但双方未能达成一致。
解决办法:可寻求法律途径,如调解、仲裁或向法院提起诉讼。
五、所
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