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房屋租赁合同解约与合同解除权
合同编号:__________
房屋租赁合同解约与合同解除权
甲方(出租人):
详细地址:
联系方式:
乙方(承租人):
详细地址:
联系方式:
鉴于甲方拥有位于__________(房屋地址)的房屋(房产证号:__________)的所有权,并愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意承租该房屋,并按照约定的条款和条件进行使用和支付租金。双方为明确各自的权利和义务,经充分协商,特订立本合同,以共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1甲方出租的房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。
1.2甲方应当保证出租房屋符合国家关于出租房屋的安全、消防、卫生等要求,并确保房屋及附属设施的安全和正常使用。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月人民币__________元,乙方应按月支付租金。
3.2乙方支付租金的方式为银行转账,账户信息如下:
户名:__________
账号:__________
开户行:__________
3.3乙方应在每月__________日前将租金支付到甲方指定的账户。逾期未支付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。
4.2租赁期满或合同解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在__________日内将押金无息退还乙方。
第五条合同解除权
5.1在租赁期内,任何一方有权书面通知对方解除本合同,但应提前__________个月通知对方。
5.2甲方行使解除权的情形:
(1)乙方未按照约定支付租金,经甲方催告后在合理期限内仍未支付的;
(2)乙方未经甲方同意,将租赁房屋转租给他人的;
(3)乙方违反本合同的约定,使用房屋从事违法活动的;
(4)乙方故意损坏房屋及附属设施的;
(5)法律、法规规定的其他情形。
5.3乙方行使解除权的情形:
(1)甲方未按照约定提供租赁房屋,经乙方催告后在合理期限内仍未提供的;
(2)甲方未经乙方同意,将租赁房屋出售、转让给他人的;
(3)甲方违反本合同的约定,影响乙方正常使用房屋的;
(4)法律、法规规定的其他情形。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金,赔偿金为本合同租金总额的__________%。
6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任。
第七条其他约定
7.1房屋及附属设施的维护、维修责任按照法律法规及本合同的约定承担。
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。
甲方(出租人):__________
乙方(承租人):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房产证复印件
2.租赁合同解除协议书
3.租金支付凭证
4.押金收条
5.房屋现状照片
6.房屋维修记录
7.相关法律法规复印件
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定提供租赁房屋
未经乙方同意,将租赁房屋出售、转让给他人
违反合同约定,影响乙方正常使用房屋
2.乙方违约行为:
未按约定支付租金
未经甲方同意,将租赁房屋转租给他人
故意损坏房屋及附属设施
使用房屋从事违法活动
3.违约行为认定:
依据合同条款和相关法律法规进行认定
违约方应承担违约责任,支付赔偿金
双方协商一致,解除合同
三、法律名词及解释:
1.出租人:指房屋的所有权人,有权将房屋出租给他人使用。
2.承租人:指租用房屋的人,有权按照合同约定使用房屋。
3.租赁期限:指承租人使用房屋的时间范围,自合同生效之日起至合同解除日止。
4.租金:指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。
5.押金:指承租人为确保履行合同义务而支付给出租人的费用。
6.违约金:指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方未按约定支付租金
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