卖房委托书中的房屋交接事宜.docx

卖房委托书中的房屋交接事宜

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋附属设施包括：__________（列出设施名称）。

二、交接时间及地点

2.1双方约定于__________年__________月__________日__________时，在__________（地点）进行房屋交接。

2.2乙方应按照约定时间前往交接地点，若乙方未能按时参加交接，需提前通知甲方，并重新约定交接时间。

三、房屋交接内容

（1）房产证原件及复印件；

（2）土地使用权证原件及复印件；

（3）房屋所有权转移登记申请书；

（4）户口迁移证明；

（5）水、电、燃气、供暖等户号及密码；

（6）物业管理相关资料；

（7）其他可能影响房屋交接的资料。

3.2甲方应保证上述资料的真实性、完整性和有效性。如因甲方提供的资料不真实、不完整或无效，导致乙方在办理房屋过户、入住等手续时受到损失，甲方应承担相应责任。

3.3乙方应按照约定时间接收上述资料，并按照相关规定办理房屋过户手续。

四、房屋交接费用

4.1双方约定，房屋交接过程中发生的费用包括但不限于：过户税费、物业费、水电气费等。

4.2上述费用由乙方承担，乙方应在交接时一次性支付给甲方。

五、房屋交接后的责任

5.1房屋交接后，甲方不再承担房屋及附属设施的任何维修、保养责任。

5.2房屋交接后，如发现房屋及附属设施存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。

6.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交接完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.户口迁移证明

5.水、电、燃气、供暖等户号及密码

6.物业管理相关资料

7.其他可能影响房屋交接的资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间提供完整、真实、有效的资料，导致乙方在办理房屋过户、入住等手续时受到损失。

2.乙方未按照约定时间参加交接，未能按照相关规定办理房屋过户手续。

3.甲方提供的资料不真实、不完整或无效，导致乙方受到损失。

4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指国家依法对房地产权利人颁发的证明其对房地产拥有所有权的证书。

2.土地使用权证：指国家依法对土地使用权人颁发的证明其对土地拥有使用权的证书。

3.房屋所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权转让给他人的行为。

4.户口迁移证明：指公安机关出具的证明公民户口从原所在地迁移到新所在地的证明文件。

5.物业管理：指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对房屋及附属设施进行维修、保养、管理等活动。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时提供资料：甲方应提前与乙方沟通，重新约定交接时间；乙方有权要求甲方承担因延迟交接所导致的损失。

2.乙方未能按时参加交接：乙方应提前通知甲方，并重新约定交接时间；如乙方未按时参加交接，且未提前通知甲方，甲方有权拒绝乙方后续的交接要求。

3.资料不真实、不完整或无效：乙方有权要求甲方进行补充、修正或承担相应责任；如因甲方提供的资料不真实、不完整或无效，导致乙方受到损失，甲方应承担相应赔偿责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于房屋买卖双方在房屋交接过程中，对房屋及附属设施的权属转移、资料提供、费用承担等方面的约定。适用于各类住宅、商业、办公等房屋交易场景。