- 1、本文档共19页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产估价师之估价原理与方法综合提升练习题库
单选题(共20题)
1.以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。
A.现实性原则
B.适宜性原则
C.技术性原则
D.客观原则
【答案】C
2.下面不属于造成功能折旧的因素是()。
A.建筑设计缺陷
B.人们消费观念的改变
C.建筑技术进步
D.环境污染
【答案】D
3.一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。
A.上升
B.下降
C.保持相对稳定
D.先上升后下降
【答案】A
4.评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
A.3214
B.3347
C.3367
D.3458
【答案】B
5.在房地产权利中,属于用益物权的是()。
A.自物权
B.地役权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】B
6.下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是
A.人自身是一个统一的整体
B.人与自然环境是一个统一整体
C.自然环境是一个有机整体
D.人与社会环境是一个统一整体
【答案】C
7.下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】D
8.某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.86
D.494.77
【答案】C
9.与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。
A.开发利润率
B.投资利润率
C.土地利润率
D.销售利润率
【答案】D
10.提出“外所因为六淫,内所因为七情,不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃,虫兽所伤”的是
A.医和
B.葛洪
C.陈无择
D.张仲景
【答案】C
11.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比
【答案】A
12.建筑物实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。
A.保温
B.隔声
C.日照
D.隔热
【答案】B
13.房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。
A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【答案】D
14.收益法是以()为基础的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.预期原理
【答案】D
15.人卧则血归于
A.心
B.肝
C.脾
D.肺
【答案】B
16.关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。
A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
D.应按它们在价值时点的正常水平来估算
【答案】D
17.运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
A.不必考虑
B.根据实际情况而定
C.必须考虑
D.无法确定
【答案】C
18.“皮槁而毛拔”(《素问·五脏生成篇》)的原因是
A.多食苦
B.多食甘
C.多食辛
D.多食咸
【答案】A
19.现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。
A.9616.83
B.10161.05
C.12021.04
D.12800
【答案】A
20.某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元
您可能关注的文档
- 房地产估价师之估价原理与方法通关训练试卷附带答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法通关练习试题附带答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法通关练习试题包含答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升试卷提供答案解析.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升测试卷提供答案解析.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟卷附带答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟卷附有答案详解.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷附答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷包括详细解答.docx
- 第十一章 电流和电路专题特训二 实物图与电路图的互画 教学设计 2024-2025学年鲁科版物理九年级上册.docx
- 人教版七年级上册信息技术6.3加工音频素材 教学设计.docx
- 5.1自然地理环境的整体性 说课教案 (1).docx
- 4.1 夯实法治基础 教学设计-2023-2024学年统编版九年级道德与法治上册.docx
- 3.1 光的色彩 颜色 电子教案 2023-2024学年苏科版为了八年级上学期.docx
- 小学体育与健康 四年级下册健康教育 教案.docx
- 2024-2025学年初中数学九年级下册北京课改版(2024)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年初中科学七年级下册浙教版(2024)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年小学信息技术(信息科技)六年级下册浙摄影版(2013)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年小学美术二年级下册人美版(常锐伦、欧京海)教学设计合集.docx
最近下载
- 2024年山西省中考语文试题(含答案解析).doc VIP
- 视美泰armpc硬件及小板原理图.pdf VIP
- 独股一箭20w实盘交割单.pptx
- 机场业态保洁服务标书模板A.docx VIP
- 小嘀人脸识别智能锁R5-产品说明书.pdf
- 2020-2021学年辽宁省辽阳市高三(上)联考地理试卷(9月份)(附答案详解).docx VIP
- 广东省广州市白云区2021-2022学年九年级上学期期末历史试题(word版 含答案).docx VIP
- 健康生活科普知识题库.doc VIP
- 珍爱网内心独白.docx
- 广东省广州市白云区2021-2022学年九年级上学期期末历史试题(word版 含答案).pdf VIP
文档评论(0)