- 1、本文档共20页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟题库附答案
单选题(共20题)
1.在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。
A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数
【答案】C
2.下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。
A.对住宅本身进行投资改良
B.由于人口增长对住宅的需求增加
C.因通货膨胀导致住宅价格上升
D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高
【答案】B
3.下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】D
4.购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是()。
A.于成交日期一年后一次性支付所有款项
B.于成交日期一次性付清,给予5%的优惠
C.于成交日期支付50万元,余款在第一年年末支付
D.首付50%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
【答案】D
5.由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.价值高大性
D.增值保值性
【答案】A
6.对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。
A.小于等于
B.大于等于
C.等于
D.无法确定
【答案】B
7.房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
A.都是价格,用货币来表示
B.都有波动,受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.形成的时间都较长
【答案】D
8.关于地租测算的说法,错误的是()。
A.以农地生产农作物为途径测算地租时,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
B.测算地租时,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
C.从房租中分离出地租时,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用
【答案】D
9.某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00
【答案】C
10.长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
A.实际价格
B.市场价格
C.未来价格
D.成本价格
【答案】C
11.在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
【答案】A
12.哪个脏腑的功能影响舌的功能
A.肾
B.心
C.肝
D.脾
【答案】B
13.某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值,则应按()进行评估。
A.工业厂房
B.工业用地
C.商品住宅
D.商住用地
【答案】D
14.收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
A.市场交易价格
B.预期收益能力
C.开发建设成本
D.未来收益大小
【答案】B
15.利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。
A.5447
B.5832
C.6987
D.7757
【答案】D
16.实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识,形成()。
A.一个直观、具体的印象
B.一个综合、全面的印象
C.一个模糊、大概的印象
D.一个片面、具体的印象
【答案】A
17.下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。
A.高层建筑地价分摊
B.房地产投资价值评估
C.因环境污染导致的房地产价值减损评估
D.城市房屋拆迁中的停业损失评估
【答案】B
18.收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
A.预期未来收益
B.预期收益能力
C.预期价格高低
D.预期价格涨落
【答案】A
19.估价上的折旧注重的是()。
A.原始取得价值的减价调整
B.原始取得价值的摊销与回收
C.
您可能关注的文档
- 房地产估价师之估价原理与方法通关训练试卷附带答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法通关练习试题附带答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法通关练习试题包含答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升试卷提供答案解析.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升测试卷提供答案解析.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟卷附带答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟卷附有答案详解.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷附答案.docx
- 房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷包括详细解答.docx
- 第十一章 电流和电路专题特训二 实物图与电路图的互画 教学设计 2024-2025学年鲁科版物理九年级上册.docx
- 人教版七年级上册信息技术6.3加工音频素材 教学设计.docx
- 5.1自然地理环境的整体性 说课教案 (1).docx
- 4.1 夯实法治基础 教学设计-2023-2024学年统编版九年级道德与法治上册.docx
- 3.1 光的色彩 颜色 电子教案 2023-2024学年苏科版为了八年级上学期.docx
- 小学体育与健康 四年级下册健康教育 教案.docx
- 2024-2025学年初中数学九年级下册北京课改版(2024)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年初中科学七年级下册浙教版(2024)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年小学信息技术(信息科技)六年级下册浙摄影版(2013)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年小学美术二年级下册人美版(常锐伦、欧京海)教学设计合集.docx
最近下载
- 2024年山西省中考语文试题(含答案解析).doc VIP
- 视美泰armpc硬件及小板原理图.pdf VIP
- 独股一箭20w实盘交割单.pptx
- 机场业态保洁服务标书模板A.docx VIP
- 小嘀人脸识别智能锁R5-产品说明书.pdf
- 2020-2021学年辽宁省辽阳市高三(上)联考地理试卷(9月份)(附答案详解).docx VIP
- 广东省广州市白云区2021-2022学年九年级上学期期末历史试题(word版 含答案).docx VIP
- 健康生活科普知识题库.doc VIP
- 珍爱网内心独白.docx
- 广东省广州市白云区2021-2022学年九年级上学期期末历史试题(word版 含答案).pdf VIP
文档评论(0)