土地租赁协议必威体育精装版.doc

土地租赁协议

出租方：*******（甲方）

法定代表人：

地址：

承租方：（乙方）*******

法定代表人;

地址：

为更好地运用起该宗土地，使其发挥最大作用，根据《中华人民共和国协议法》等相关法律、法规，本着甲乙双方互惠互利共赢的原则。通过甲乙双方和谐协商就土地租赁事宜签订如下协议：

第一条土地地理位置及具体情况

1、土地位置

该土地位于******，其具体位置与四至范围见本协议附图即附件一，附图已经甲乙双方签字盖章共同确认。

2、土地性质及面积

该宗土地为甲方经国有土地出让获得国有土地使用权的土地，土地使用权证书见附件二，附图已经甲乙双方签字盖章共同确认。该宗土地共14.4亩。该宗土地没有设定任何用益物权和担保物权。

第二条土地的租赁期限及登记

1、该宗土地的租赁期限自年月日至年月日

2、甲乙双方应当在本协议签订之日起十日内，共同持本租赁协议及有关文献申请土地使用权出租登记。

第三条土地租金及支付方式

1、租金计算

土地租金每亩年租金为元，按实际租赁用地年度计算；协议终止时租期局限性一年的，按照实际每亩租期月度计算，即年租金/12月*实际月数。

2、租金支付方式

乙方每个租赁年度的第一个月10日内将该年度的土地租金以方式支付给甲方，甲方应凭授权委托书领取或有甲方指定的固定账户，甲方同时给乙方开具发票。

第四条土地用途及租赁时对土地的规定

该宗土地用途为商业用途，

第五条甲方的权利和义务

1、甲方的权利

a依据本协议约定向乙方收取土地租金。

b监督乙方按照土地用途，合法使用该宗土地。

c本协议不再续签时，依法收回该宗用地的土地使用权。

d可根据乙方经营的业务，派学员去实习。也可将乙方作为培训就业实习基地。

2、甲方的义务

a甲方保证该宗土地租赁符合国家相关的法律、法规、文献规定及其与政府相关协议约定。

b甲方应当保证该宗土地适应乙方的用途规定。

c甲方不得在协议租期内妨碍乙方依法依约自主使用该宗土地，涉及但不限于在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。在乙方需要办理相应的建筑等合法的手续时，甲方应当给乙方以协助。

d甲方应当告知乙方所有涉及该宗土地现行情况的信息，甲方应当保证该宗土地上没有设立任何用益物权和担保物权。在以后甲方设立物权时不得妨碍乙方行使权利，并且需及时告知乙方。

e租赁期间，甲方对该宗土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该宗土地合法行使权利。

f甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，涉及占有、使用、处分及收益的权利和利益。

g在本协议有效期内，未经乙方书面批准，甲方不得提前终止协议或部分及所有收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。

h甲方保证排除一切影响乙方正常建设、生产、经营的非法干扰。

i给予乙方良好的外部经营环境，保证乙方的正常经营活动。

第六条乙方的权利和义务

1、乙方的权利

a有权在租赁期间依法按约自主使用该宗土地。

b如在使用该宗地时，有第三方对该宗地主张权利，有权规定甲方给予协调解决。

c在乙方合法使用该地时，如需要甲方为乙方出具相关手续时，有权规定甲方给予出具手续。

2、乙方的义务

a按本协议约定及时支付甲方土地租金。

b乙方须根据本协议约定用途使用土地，并接受甲乙方监督。

c租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或所有租赁土地的土地使用权。

d乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、抵押。

e乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利通过该土地。

f乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

g在本协议有效期内，未经甲方书面批准，乙方不得提前终止协议，但本协议另有规定者除外。

h允许甲方在不影响自己生产经营的情况下，派学员前来实习，并作为甲方的培训就业实习基地。

第七条协议的变更和终止

1、对本协议的任何变更，须经双方批准，并以书面形式作出方可生效。

2、本协议按下列方式终止：

a本协议约定协议终止成立条件成就。

b本协议有效期限内双方达成终止协议。

c本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。

d根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本协议的判决、裁定或决定而终止本协议。

第八条违约责任

1、甲方出租该宗土地如不符合国家相关的法律、法规、文献规定及其与政府相关协议约定期，乙方有权单方面终止本协议，并有权规定甲方补偿乙方由此导致的损失。

2、甲方出租的该宗土地如不能适应乙方的用途规定期，本协议的租期起始时间从该宗土地适应乙方用途时计算。

3、因乙方对