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物业管理实务：财务管理（题库版）

1、多选?物业服务企业的营业成本包括（）。

A.直接人工费

B.间接费用

C.直接材料费

D.补贴收入

E.专项维修资金

正确答案：A,B,C

2、单选?对物业服务费用酬金制和包干（江南博哥）制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

A.物业服务企业固定成本比例较高

B.人工成本占总成本的比例较低

C.物业服务企业成本费用的可预测性较强

D.人工成本占总成本的比例较高

正确答案：B

3、多选?实行包干制的物业服务企业的经济效益与其（）紧密相关。

A.管理服务

B.成本控制

C.经营运作能力

D.职工数量

E.值班时间

正确答案：A,B,C

4、单选?物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理公司向社会捐款的费用

D.物业管理区域清洁卫生费用

正确答案：C

5、单选?下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。

A.直接人工费

B.间接费用

C.直接材料费

D.无偿使用的办公房屋

正确答案：D

6、单选?专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。

A.建设单位

B.物业使用人

C.全体业主

D.当地政府

正确答案：C

7、单选?物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）。

A.专项保养资金

B.专项服务资金

C.专项维修资金

D.专项改造资金

正确答案：C

8、多选?物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的有（）。

A.商业用房经营收入

B.物业管理收入

C.物业经营收入

D.物业大修收入

E.房屋中介代销手续费收入

正确答案：B,C,D

9、单选?根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（）决定向业主续筹资金。

A.业主大会

B.业主委员会

C.建设单位

D.物业产权人

正确答案：A

10、单选?对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

A.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

B.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中

D.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

正确答案：C

11、多选?物业服务费的成本构成包括（）。

A.低值易耗品摊销

B.办公费用和差旅费用

C.物业管理区域秩序维护费用

D.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

E.物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用

正确答案：C,D,E

12、多选?以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。

A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

B.为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置后，可以挪作他用

C.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

D.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E.住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督

正确答案：A,C,D,E

13、单选?下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

A.物业的大修、更新、改造费用的核算

B.确定服务费成本构成的注意事项

C.收集原始数据

D.物业服务费的测算

正确答案：A

14、单选?对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

A.在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己

B.以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化

C.以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益，又促进企业发展

D.物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

正确答案：B

15、多选?]实行非独立核算的物业服务企业各项目管理单位负责（）。

A.会计核算

B.各项费用的收取

C.各项费用的支出

D.部分费用的收取

E.部分费用的支出

正确答案：B,E

16、多选?物业服务企业的营业成本中对于间接费用来说，间接费用包括（）。

A.燃