办公楼租赁公共设施使用指南.docx

办公楼租赁公共设施使用指南

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方拥有上述地址的办公楼，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的办公楼，并按照约定的条款使用和支付租金。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物

1.2乙方租赁的租赁物包括：__________（具体列出租赁物的名称和数量）。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条租赁物的使用和维护

4.1乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

4.2乙方应合理使用租赁物，并按照甲方提供的设施使用指南使用公共设施，确保公共设施的正常运行和安全。

4.3乙方在租赁期间应负责租赁物的维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。

第五条维修责任

5.1租赁期内，因自然损耗、正常使用磨损或甲方原因导致的租赁物损坏，甲方负责维修。

5.2租赁期内，因乙方使用不当或擅自改变租赁物结构导致的损坏，乙方负责维修。

第六条保险

6.1乙方应自行办理租赁物的保险，并将保险单复印件交甲方备案。

6.2乙方未办理保险或保险无效的，甲方不承担因租赁物损坏或损失导致的责任。

第七条提前解除合同

7.1租赁期内，甲乙双方提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按照合同约定的方式计算违约金。

7.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方相当于租金总额__%的违约金。

7.3乙方提前解除合同的，应支付给甲方相当于租金总额__%的违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.租赁物所有权证明文件

4.租赁物保险单复印件

5.公共设施使用指南

6.租赁物结构和使用用途说明

7.租赁物维修记录

8.租金支付凭证

9.合同解除或终止证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除合同

未按约定提供租赁物

未履行维修责任

2.乙方违约行为：

提前解除合同

未按约定支付租金

未合理使用和维护租赁物

擅自改变租赁物结构或用途

3.违约行为的认定：

提前解除合同：双方未能履行合同约定的解除程序，擅自解除合同。

未按约定提供租赁物：甲方未能按照合同约定提供租赁物或公共设施。

未履行维修责任：甲方未能在合同约定期限内维修租赁物。

未按约定支付租金：乙方未能按照合同约定的期限和方式支付租金。

未合理使用和维护租赁物：乙方未按照约定用途使用租赁物，或未合理维护租赁物。

擅自改变租赁物结构或用途：乙方未经过甲方同意，擅自改变租赁物的结构或用途。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的当事人。

3.租赁物：指出租方同意租赁给承租方使用的物品或空间。

4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.租赁期限：指租赁合同约定的承租方使用租赁物的期限。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.保险：指为防止租赁物损失或损坏，承租方办理的保险。

8.维修责任：指对租赁物进行维修和保养的责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期支付的，要求乙方支付滞纳金。

2.问题：乙方擅自改变租赁物结构或用途。

解决办法：要求乙方恢复租赁物原状，并支付违约金。

3.问题：租赁物发生损坏。

解决办法：查明损坏原因，由责任方负责维修。

4.问题：提前解除合同。

解决办法：按照合同约定支付违约金，办理合同解除手续。

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