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扬州市物业管理劳动合同模板
合同编号:__________
甲方(物业公司):__________
乙方(业主委员会):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方提供物业管理服务,乙方支付物业管理费的事宜,达成如下协议:
一、物业管理范围及内容
1.1物业管理范围:__________(物业地址),共____栋,计____套住宅,总建筑面积约为____平方米。
1.2物业管理内容:
(1)物业共用部位的维护、维修和管理;
(2)物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理;
(3)物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用;
(4)物业管理区域内绿化、清洁、卫生、安全防范等工作;
(5)物业服务质量的监督、检查和评估;
(6)双方约定的其他物业管理事项。
二、物业管理期限
2.1本合同的有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2合同期满后,如甲乙双方无异议,本合同自动续约____年。
三、物业管理费
3.1物业管理费收费标准按照____元/平方米·月收取,其中包括物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司税费等。
3.2物业管理费收费方式分为按月缴纳和按季缴纳两种,具体缴纳方式由甲乙双方协商确定。
3.3乙方应按照约定的时间和方式及时足额缴纳物业管理费。逾期未缴纳的,按欠费总额的1%每日计收滞纳金。
四、物业服务质量及保障
4.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求,提供高品质的物业管理服务,确保物业的安全、整洁、舒适。
4.2甲方应建立健全物业管理规章制度,加强员工培训,提高服务质量。
4.3甲方应定期对物业管理区域进行巡查、检查,发现问题及时整改。
4.4甲方应建立健全突发事件应急预案,确保在突发事件发生时能及时妥善处理。
五、维修基金管理
5.1甲方应设立维修基金账户,专项用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。
5.2甲方应按照国家和地方的有关规定,合理使用维修基金,并定期向乙方公布维修基金的使用情况。
5.3乙方应按照约定的时间和方式缴纳维修基金。逾期未缴纳的,按欠费总额的1%每日计收滞纳金。
六、合同的变更、解除和终止
6.1甲乙双方同意,合同的变更、解除和终止,应当书面协议。
6.2在合同有效期内,甲乙双方不得擅自解除合同。确需解除合同的,应提前____个月书面通知对方,并按照约定方式办理合同解除手续。
6.3合同终止后,甲方应将物业管理资料、物业共用部位及共用设施设备等交还给乙方。
七、违约责任
7.1甲乙双方违反合同的约定,应当承担违约责任,给对方造成损失的,应当赔偿损失。
7.2甲方未按照约定提供物业管理服务,乙方有权要求甲方改正,并按照约定方式承担违约责任。
7.3乙方未按照约定缴纳物业管理费和维修基金,甲方有权要求乙方改正,并按照约定方式承担违约责任。
八、争议解决
8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
法定代表人(或授权代表):__________法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:____年__月__日签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.物业管理范围及内容详细说明
2.物业管理费收费标准及计算方式
3.物业服务质量及保障的具体措施
4.维修基金管理的相关规定
5.合同变更、解除和终止的书面协议模板
6.物业管理区域平面图
7.甲方物业管理公司资质证明文件
8.乙方业主委员会成立文件及成员名单
9.突发事件应急预案样本
10.物业管理相关法律法规汇编
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务
2.甲方未按照约定使用维修基金
3.乙方未按照约定时间缴纳物业管理费和维修基金
4.甲乙双方未按照约定方式处理合同变更、解除和终止事宜
5.甲方未按照约定建立和维护物业管理规章制度
6.甲方未按照约定对物业管理区域进行巡查、检查
7.甲方未按照约定处理突发事件
8.乙方未按照约定缴纳维修基金
三、法律名词及解释:
1.物业管理:指物业公司为业主提供的公共区域及设施设备的管理、维修、保养等服务。
2.物业管理费:指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用。
3.维修基金:指
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