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房屋买卖合同签订指南

合同编号：__________

房屋买卖合同签订指南

名称（或姓名）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

法定代表（或负责人）：____________________

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法定代表（或负责人）：____________________

鉴于乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款；

第一条房屋基本状况

1.1该房屋的房屋所有权证号（或不动产权证号）为：____________________。

1.2该房屋的具体位置、面积、结构、建成年份等详见附件一。

第二条房价款

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买该房屋。

2.2房价款支付方式：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

2.3甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及验收

3.1.1该房屋的所有权转移手续办理完毕；

3.1.2该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；

3.1.3该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；

3.1.4该房屋的家具、家电等附属设施齐全且功能正常。

3.2乙方应按照本合同约定的交付日期接收该房屋。接收时，乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同第三条第3.1款的约定。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。

4.2甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付房价款。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付房价款。

4.4乙方应在接收该房屋后，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。

5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：____________________

乙方代表（签字）：____________________

签订日期：__________年__________月__________日

附件一：房屋基本情况

附件二：房屋所有权证号（或不动产权证号）及相关证明材料

一、附件列表：

1.附件一：房屋基本情况

房屋坐落地址

房屋结构、面积、建成年份等详细信息

房屋现有使用情况

2.附件二：房屋所有权证号（或不动产权证号）及相关证明材料

房屋所有权证或不动产权证书的原件及复印件

土地使用权证或不动土地使用证的原件及复印件

如有抵押，提供抵押权人同意出售的证明文件

如有租赁，提供租赁合同及租赁期限说明

房屋产权清晰证明文件

3.附件三：房屋现状照片或视频

房屋内外部现状照片或视频资料

4.附件四：交易过程中的相关税费计算说明

契税计算

个人所得税计算

房屋交易手续费计算

其他相关税费计算

5.附件五：房屋过户所需材料清单

买方、卖方身份证明

婚姻状况证明

户口本

房屋所有权证或不动产权证书

土地使用权证或不动土地使用证书

交易过程中的相关税费缴纳凭证

银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件

未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续