科技园区办公室租赁合同转让指南.docx

科技园区办公室租赁合同转让指南

合同编号：__________

科技园区办公室租赁合同转让指南

甲方（原出租人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（原承租人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

丙方（新承租人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方作为出租人将其拥有的位于__________的办公室租赁给乙方使用，且乙方拟将其所租赁的办公室及租赁权转让给丙方，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特制定本指南。

一、合同转让

1.2丙方同意接受乙方的转让，并愿意履行原租赁合同项下的全部义务。

1.3甲方作为原出租人，对乙方的转让行为予以确认，并同意接受丙方作为新承租人。

二、合同的主要条款

2.1租赁标的物

租赁标的物为甲方拥有的位于__________的办公室，具体面积为__________平方米。

2.2租赁期限

租赁期限自原租赁合同开始之日起至__________年__________月__________日止。

2.3租金及支付方式

租金标准按照原租赁合同约定的租金标准执行，租金支付方式为每__________个月支付一次，每次支付租金为人民币__________元整。

2.4押金

丙方应在签订本指南之日起五个工作日内向甲方支付押金人民币__________元整。租赁期满或合同提前解除后，押金按原租赁合同约定返还。

2.5维修责任

租赁期间，甲乙双方应按照原租赁合同的约定承担维修责任。

2.6保险

乙方应按照原租赁合同的约定购买租赁标的物的保险，并将保险单复印件交甲方备案。

2.7合同的变更和解除

合同的变更和解除应按照原租赁合同的约定执行。

三、合同的生效、终止和解除

3.1本指南自三方签字（或盖章）之日起生效。

3.2在租赁期满后，如丙方未提出续租申请，则本合同自动终止。

3.3在租赁期内，如甲乙丙三方协商一致，可提前解除本合同。

四、违约责任

4.1各方应严格履行本指南约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、争议解决

5.1本指南签订地在中华人民共和国__________省/市/自治区，如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本指南一式三份，甲乙丙三方各执一份。

6.2本指南未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本指南具有同等法律效力。

甲方（原出租人）：__________

乙方（原承租人）：__________

丙方（新承租人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.原租赁合同及其附属条款和补充协议

2.租赁标的物的所有权证明文件

3.丙方的身份证明文件

4.保险单据

5.押金收据

6.租金支付记录

7.维修记录

8.合同变更/解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁标的物，或租赁标的物不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，或未按约定履行保险责任的，视为乙方违约。

3.丙方未按约定支付租金，或未按约定履行保险责任的，视为丙方违约。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有租赁标的物所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租人：指租赁标的物的使用权的取得者。

3.新承租人：指原承租人将其租赁权转让给他人的一方。

4.租赁期限：指承租人使用租赁标的物的期限。

5.租金：指承租人按约定向出租人支付的费用。

6.押金：指承租人为保证履行合同约定而向出租人支付的一定金额的钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁标的物损坏或故障。

解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。

2.问题：租金支付纠纷。

解决办法：核对支付记录，如有差错，及时与甲方或乙方沟通解决。

3.问题：合同变更或解除纠纷。

解决办法：参照原租赁合同的约定，协商一致后签订补充协议。

4.问题：押金退还纠纷。

解决办法：租赁期满或合同提前解除后，按照原租赁合同约定退还押金。

5.问题：保险理赔纠纷。

解决办法：参照保险单据约定的条款，与保险公司沟通解决。

五、所有应用场景：

1.科技园区办公室租赁。

2.租赁合同的转让。

3.租赁合同的变更和解除。

4.租赁合同的违约处理。

5.租赁合同的押金退还。

6.租赁合同的租金支付。