房地产项目开发及审批流程详解(精华)课件.pptVIP

房地产E网重庆市房地产开发报批流程

房地产E网主要内容?重庆市房地产开发报批流程?房地产开发中的成本构成?房地产开发中的问题与对策重点研究房地产开发前期报批流程。

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房地产E网基本假设?房地产开发项目（商、住、办公）?重庆市主城区?严格依法建设，不存在罚款

房地产E网第一篇：报批流程

房地产E网房地产开发阶段划分?投资机会寻找?投资机会筛选?可行性研究?获得土地使用权?规划设计与方案报批?签署有关合作协议?施工建设与竣工验收?市场营销与物业管理

项目设想年度计划审核施工图七通一平竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算1.投资立项可行性研究申请项目报告规划方案材料设备订货办理开工报告组织招标3.施工准备商品房预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计征地5.房屋销售勘察设计地质勘查2.前期工作设计招标规划设计方案选定建筑设计施工放线组织交房规划部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务4.工程管理拆迁办理施工执照编制施工组织设计工程预算造价日常管理房地产E网

房地产E网房地产开发阶段划分?投资决策阶段?前期工作阶段（规划设计阶段）?开发建设阶段?租售阶段

房地产E网一.投资决策阶段投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一，主要包括市场信息资料搜集，投资机会研究，土地信息获取和土地竞买以及《项目建议书》、《可行性研究》的编制和审批等工作步骤。

房地产E网获取土地信息投资机会研究编制项目建议书反馈最高价否否项目建议书审批编制可行性研究报告可行性研究报告审批办理投资项目备案证项目立项审批是否可行是参加土地竞买是是否获得办理土地权属交接相关证件转入前期工作阶段项目立项

房地产E网获得土地信息的渠道?重庆市土地交易中心★?土地转让还有什么其它方式？?合作开发?其它方式返回

房地产E网投资机会研究?针对已有的土地信息?根据开发商自己的开发能力?测算项目的获利能力和抗风险能力?测算土地竞买最高价?经验在这一程序中占了很大的成分返回

房地产E网?先找土地，再考虑项目?先有项目构想（投资意向），再找土地一般的房地产开发项目，有别于重大的基础设施建设项目和其它重大项目。由于土地的获取难度大，开发商的一般做法是先取得土地，然后再考虑项目。在报批的过程中，这两个过程则是相互交替进行的。

房地产E网土地竞买（土地交易中心）?招标方式v市土房局发出招标公告或邀请招标通知；v索取资料，报名，交保证金；v市土房局组织开标、验标、评标、定标，并向中标者发出中标证明书；v凭中标证明书与市土房局签订出让合同，按规定支付土地使用权出让金；v申领《土地成交确认书》

房地产E网土地竞买（土地交易中心）?拍卖方式v市土房局提前公告拍卖有关事宜；v到市土房局办理竞买手续；v市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与竞投，应价最高者为受让方；v受让方与市土房局签订出让合同，按规定支付土地使用权出让金；v申领《土地成交确认书》。办理完《建设用地规划许可证》后再办理国土证

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房地产E网项目建议书的审批?审批部门v市发展与改革委员会?审批材料v待审批的项目建议书v项目资本金中除自有资金外的资金来源证明v项目业主资信证明材料或营业执照复印件v其他特殊规定必备的材料?审批结果v项目建议书批复

重庆市计划委员会文件渝委固[2004]号关于XXX花园目建工程目建的批复重庆市XX房地产开发有限公司：你公司XX[2004]第01号文件收悉。为改善人民居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意你公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如下：重庆市发展计划委员会年月日主题词：城乡建设房地产立项批复报送：市计委，区政府。抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。房地产E网

房地产E网委托环境影响评估?委托部门v具有相应资质的单位?委托结果v项目环境影响评价报告书?收费标准v遵循市场价v《建设项目环境保护管理条例》第九条

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