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2024版房地产抵押合同范本
合同编号:__________
合同双方:
甲方(抵押人):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
证件号码:________________
乙方(抵押权人):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
证件号码:________________
鉴于甲方为房地产权属人,愿意将其名下的房地产抵押给乙方作为借款的担保,并且乙方愿意接受甲方的房地产抵押,双方为明确双方的权利义务,经充分协商,达成如下协议:
第一条房地产抵押概述
1.2乙方接受甲方的房地产抵押,并同意在甲方履行债务的前提下,对抵押物享有优先受偿权。
第二条抵押物的描述
2.1抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详细情况,详见附件一。
2.2抵押物的权属证明文件,详见附件二。
第三条借款的金额、用途和期限
3.1甲方同意向乙方借款人民币(大写):________元整(小写):¥_________元,用于________(用途)。
3.2借款期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
第四条抵押物的价值评估和担保范围
4.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估,并出具评估报告。评估报告作为本合同附件三。
4.2抵押物的价值应当足以覆盖借款本息及相关费用。若抵押物的价值不足以覆盖借款本息及相关费用,甲方应按照乙方的要求增加抵押物或者提供其他担保。
4.3甲方同意,在借款期间,未经乙方同意,不得将抵押物进行买卖、转让、设定其他抵押权或者进行其他可能影响乙方权益的行为。
第五条合同的变更和解除
5.1在合同期限内,经双方协商一致,可以变更或解除本合同。
5.2甲方未按约定履行债务,乙方有权依据本合同约定,解除合同并行使抵押权。
第六条违约责任
6.1甲方未按约定履行债务,乙方有权要求甲方立即还款,并按照逾期利率计算逾期利息。
6.2甲方未按约定履行债务,乙方有权依法申请拍卖或变卖抵押物,并优先受偿。
6.3乙方未按约定履行债务,甲方有权要求乙方立即履行合同,并按照逾期利率计算逾期利息。
第七条争议解决
7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至借款期限届满之日终止。
甲方(抵押人):
________年__月__日
乙方(抵押权人):
________年__月__日
附件一:抵押物详细情况
附件二:抵押物的权属证明文件
附件三:抵押物价值评估报告
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.甲方提前还款奖励条款
甲方在合同期限内提前还款的,乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。奖励金额为提前还款金额的__%,最高不超过人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
条款说明:此条款旨在鼓励甲方提前还款,减轻乙方的资金压力。奖励金额可根据双方协商确定,并在合同中明确。
2.抵押物保险条款
甲方应自合同生效之日起,为抵押物办理全面的保险手续,并将乙方列为第一受益人。保险费用由甲方承担。
条款说明:此条款确保抵押物在借款期间受到保险保护,保障乙方的利益。甲方作为抵押人,有义务为抵押物办理保险手续,并承担相应费用。
3.甲方变更联系方式通知条款
甲方如发生联系方式变更,应立即书面通知乙方。未及时通知导致乙方无法联系到甲方的,甲方应承担因此产生的一切后果。
条款说明:此条款要求甲方在联系方式变更时,及时通知乙方,确保双方之间的沟通畅通。如有未及时通知导致的问题,甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1.乙方贷款额度调整条款
乙方在合同期限内,有权根据实际情况调整贷款额度。甲方同意按照乙方的要求,办理相关手续。
2.乙方提前还款扣除违约金条款
乙方提前还款的,甲方同意按照提前还款金额扣除相应的违约金。违约金计算方式为:提前还款金额×__%。
条款说明:此条款规定乙方提前还款时,需扣除一定的违约金,以弥补甲方因提前还款而遭受的损失。
3.乙方抵押物检查条款
乙方有权在合同期限内,对抵押物进行定期检查。甲方应配合乙方进行检查,并提供必要的便利。
条款说明:此条款确保乙方在合同期限内对抵押物进行有效监管,保障乙方的利益。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1.第三方中介服务费用条款
本合同涉及的第三方中介服务费用,包括但不限于评估费、拍卖费
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