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星巴克租赁合同[1](2024版)

合同编号：__________

星巴克租赁合同[1](2024版)

甲方（出租方）：

企业名称：____________________

企业地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：

企业名称：星巴克咖啡连锁店

企业地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方愿意将其拥有的物业出租给乙方使用，乙方愿意租赁甲方物业开设星巴克咖啡连锁店，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁物业及用途

1.1甲方同意将位于____________________的物业出租给乙方使用。

1.2乙方租赁甲方物业开设星巴克咖啡连锁店，并按照本合同约定合法经营。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。

第四条费用承担

4.1乙方承担租赁期间的水、电、物业管理等费用。

4.2甲方承担租赁期间的房产税、土地使用税等税费。

第五条维修及保养

5.1甲方负责租赁物业的日常维修及保养，确保物业的安全及正常使用。

5.2乙方应合理使用租赁物业，并按照甲方要求进行定期检查和保养。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

6.2一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2甲方未按约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。

7.3乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：星巴克咖啡连锁店

签订日期：____________________

[1]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺租赁物业不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等法律问题，且具有合法出租资格。如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.甲方保障条款

甲方保证租赁物业的水、电、暖等基础设施符合国家规定标准，能够满足乙方正常经营需求。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任，并按实际损失赔偿乙方。

3.甲方配合条款

甲方应在租赁期内积极配合乙方办理相关营业手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。如因甲方原因导致乙方无法按时开业，甲方应承担相应责任，并按实际损失赔偿乙方。

4.甲方维修责任条款

除乙方原因导致损坏外，租赁期内租赁物业的维修责任由甲方承担。如甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应责任，并按实际损失赔偿乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方经营范围条款

乙方应在租赁期内按照双方约定及国家法律法规经营，不得从事违法、违规活动。如乙方违反本条款，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。

2.乙方租金支付条款

乙方应按约定时间、金额支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权依法收回租赁物业，并要求乙方支付迟延付款违约金。乙方支付租金后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。

3.乙方品牌保护条款

乙方应保证其品牌、商标等知识产权的合法性，如因乙方原因导致第三方侵权，乙方应承担全部责任。如乙方品牌、商标等知识产权存在问题，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应法律责任。

4.乙方形象维护条款

乙方应保持租赁物业内外部环境整洁，不得擅自更改物业外观、结构。如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相