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市场调查广西柳州项目市场调研

方案

一、柳州市总体市场营销环境状况

1、柳州市概况

柳州市位于广西中部偏东北，是一座有2100多年历史的国家历史文化名城。

全市总面积5307平方公里，市区面积658平方公里，总人口186万，其中市区

人口89.4万。

柳州市是我国中南、西南地区的交通枢纽。湘桂、黔桂、枝柳等铁路干线在

柳州交汇；公路沿桂海高速公路4个小时可达北海和防城港；水路可直达香港；

柳州白莲机场为国家4D级机场，可全天侯起降除波音747以外的各类客机。

柳州市是广西乃至西南地区的工业重镇。全市有工业企业1500多家，有7

家进入全国512强行列。全市基本形成了以微型汽车和中吨位汽车为主的汽车及

零配件业、以工程机械和通用机械为主的机械工业、以钢铁和有色金属深加工为

主的冶金工业等支柱产业。拥有五菱微型汽车、柳工装载机、OVM预应力机械产

品、两面针牙膏、鱼峰水泥、金嗓子喉宝等一批具有较强市场竞争力的产品。

柳州是国家批准设立的一类口岸，各类涉外办事机构齐全。近年来，柳州市

大力加强城市基础设施建设和软环境建设，不断提升城市服务功能，投资环境日

益改善。随着西部大开发战略的实施，柳州市优越的区位优势，便捷的交通条件，

雄厚的工业基础，已为越来越多的中外投资者所关注。

2、国民经济运行情况

2002年柳州市国民经济运行继续保持持续、快速、良好的发展态势。具体表

现为：

支柱产业工业生产保持良好的增长势头。

固定资产投资继续强劲增长。

市场销售保持增长。

财政总收入大幅度增长。

城市居民收入继续增加。

2002年广西各市区国内生产总值统计表（万元，%）

国内生产总值第一产业第二产业#工业第三产业

市区

总量增长总量增长总量增长总量增长总量增长

南宁355974411.550895610.8101877012.275205912.3203201811.3

柳州282612312.53801246.1126103115.4111338613.6118496811.8

桂林35767859.210748673.1107287310.589157211.9142904513.4

梧州152248310.54641177.045580711.538749710.560255912.6

北海135477311.13944363.437628318.131135115.058405511.5

二、柳州市房地产市场综述

柳州房地产经济经过十年的培育，最近两年得到了快速发展，近两年来各项

指标连创新高，并且连续三年达到了产出比投入大的经营业绩。房地产作为柳州

新兴的黄金产业，为柳州城市建设和安居工程作出了巨大的贡献，并逐步呈现出

蓬勃发展的良好态势。

1、2001年柳州房地产市场运行情况

据有关部门统计，柳州市2001年新开工的商品房建筑面积为77万㎡，总的

施工面积为134万平方米，竣工面积为54.6万平方米,完成投资7.2亿元。在销

售方面,2001年柳州市商品房平均售价为1608元/平方米,最高价为2800元/平

方米,最低价为1200元/平方米。去年全年售房69.7万平方米，达成售房合同额

11.9亿元，收入9.2亿元。

2、柳州市2002年房地产市场运行情况及特点

商品房建设销售增长快

2002年1-10月份，柳州市商品房建设、销售增长较快，比2001年同期相比，

新开工面积、施工面积、完成投资、售房面积、售房收入等各项指标增长幅度大，

出现快速发展的势头。

1-10月份，柳州市房地产市场新开工面积131万㎡，总施工面积301万㎡，

完成投资13.3亿元，售出面积77.9万㎡，售房合同额13.02亿元，售房收入

11.57亿元，比2001年同期相比，均有大幅度增长。商品房平均售价