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市场调查广西柳州项目市场调研
方案
一、柳州市总体市场营销环境状况
1、柳州市概况
柳州市位于广西中部偏东北,是一座有2100多年历史的国家历史文化名城。
全市总面积5307平方公里,市区面积658平方公里,总人口186万,其中市区
人口89.4万。
柳州市是我国中南、西南地区的交通枢纽。湘桂、黔桂、枝柳等铁路干线在
柳州交汇;公路沿桂海高速公路4个小时可达北海和防城港;水路可直达香港;
柳州白莲机场为国家4D级机场,可全天侯起降除波音747以外的各类客机。
柳州市是广西乃至西南地区的工业重镇。全市有工业企业1500多家,有7
家进入全国512强行列。全市基本形成了以微型汽车和中吨位汽车为主的汽车及
零配件业、以工程机械和通用机械为主的机械工业、以钢铁和有色金属深加工为
主的冶金工业等支柱产业。拥有五菱微型汽车、柳工装载机、OVM预应力机械产
品、两面针牙膏、鱼峰水泥、金嗓子喉宝等一批具有较强市场竞争力的产品。
柳州是国家批准设立的一类口岸,各类涉外办事机构齐全。近年来,柳州市
大力加强城市基础设施建设和软环境建设,不断提升城市服务功能,投资环境日
益改善。随着西部大开发战略的实施,柳州市优越的区位优势,便捷的交通条件,
雄厚的工业基础,已为越来越多的中外投资者所关注。
2、国民经济运行情况
2002年柳州市国民经济运行继续保持持续、快速、良好的发展态势。具体表
现为:
支柱产业工业生产保持良好的增长势头。
固定资产投资继续强劲增长。
市场销售保持增长。
财政总收入大幅度增长。
城市居民收入继续增加。
2002年广西各市区国内生产总值统计表(万元,%)
国内生产总值第一产业第二产业#工业第三产业
市区
总量增长总量增长总量增长总量增长总量增长
南宁355974411.550895610.8101877012.275205912.3203201811.3
柳州282612312.53801246.1126103115.4111338613.6118496811.8
桂林35767859.210748673.1107287310.589157211.9142904513.4
梧州152248310.54641177.045580711.538749710.560255912.6
北海135477311.13944363.437628318.131135115.058405511.5
二、柳州市房地产市场综述
柳州房地产经济经过十年的培育,最近两年得到了快速发展,近两年来各项
指标连创新高,并且连续三年达到了产出比投入大的经营业绩。房地产作为柳州
新兴的黄金产业,为柳州城市建设和安居工程作出了巨大的贡献,并逐步呈现出
蓬勃发展的良好态势。
1、2001年柳州房地产市场运行情况
据有关部门统计,柳州市2001年新开工的商品房建筑面积为77万㎡,总的
施工面积为134万平方米,竣工面积为54.6万平方米,完成投资7.2亿元。在销
售方面,2001年柳州市商品房平均售价为1608元/平方米,最高价为2800元/平
方米,最低价为1200元/平方米。去年全年售房69.7万平方米,达成售房合同额
11.9亿元,收入9.2亿元。
2、柳州市2002年房地产市场运行情况及特点
商品房建设销售增长快
2002年1-10月份,柳州市商品房建设、销售增长较快,比2001年同期相比,
新开工面积、施工面积、完成投资、售房面积、售房收入等各项指标增长幅度大,
出现快速发展的势头。
1-10月份,柳州市房地产市场新开工面积131万㎡,总施工面积301万㎡,
完成投资13.3亿元,售出面积77.9万㎡,售房合同额13.02亿元,售房收入
11.57亿元,比2001年同期相比,均有大幅度增长。商品房平均售价
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