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2024版二手房标准合同书
合同编号:__________
二手房标准合同书
甲方(卖方):
乙方(买方):
第一条房产基本情况
1.1甲方出售的房产位于_______,房屋产权证号:_______,房屋结构:_______,建筑面积:_______平方米。
1.2该房产的规划用途为:_______。该房产的房地产权属性质为:_______。
1.3甲方对该房产享有完全的处置权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。
第二条交易价格及支付方式
2.1双方同意该房产的交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
(1)乙方于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后,甲方不得无故拒绝履行本合同。
(2)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款:_______元。
2.3乙方支付购房款后,甲方应向乙方交付该房产,并办理房产过户手续。
第三条房产交付及过户
(1)该房产的占用、使用、收益、处分权归甲方所有,不存在任何权属纠纷;
(2)该房产未设定任何抵押、租赁、查封等情况;
(3)该房产的设施设备齐全、功能正常,符合国家和地方的相关规定;
(4)该房产的产权、土地使用权等手续齐全,不存在任何法律瑕疵。
3.2双方应共同办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。过户完成后,该房产的所有权归乙方所有。
第四条违约责任
4.1甲方违反本合同的约定,未能按期交付房产或未能保证房产的权属清晰、无瑕疵的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的_______%。
4.2乙方违反本合同的约定,未能按期支付购房款的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同交易价格的_______%。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完成之日终止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:_______年_______月_______日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺,在交易过程中,提供真实、准确的房产信息,如存在虚假信息,甲方应承担相应的法律责任。
1.2甲方应保证该房产的权属清晰,无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。若因甲方原因导致房产过户出现问题,甲方应承担全部责任。
1.3甲方应在合同约定的时间内,配合乙方及第三方中介完成房产过户手续,如甲方无故拖延,应支付给乙方违约金,违约金为本合同交易价格的1%。
1.4甲方应在房产交付前,将该房产的水、电、燃气等户名更改为乙方姓名,并结清所有物业费、公共维修基金等费用。
1.5甲方应向乙方提供该房产的物业交割单、公共维修基金缴纳证明等相关资料。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款,应支付给甲方违约金,违约金为本合同交易价格的1%。
2.2乙方应在合同约定的时间内,配合甲方及第三方中介完成房产过户手续。如乙方无故拖延,应支付给甲方违约金,违约金为本合同交易价格的1%。
2.3乙方在签订本合同时,应提供真实、有效的身份证明及其他相关资料。如乙方提供虚假资料,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。
2.4乙方应在房产过户完成后,按照甲方的要求,支付房产交易过程中产生的税费、中介费等费用。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介应严格遵守相关法律法规,诚实守信,为甲乙双方提供专业、高效的服务。
3.2第三方中介应按照合同约定的时间和方式,协助甲乙双方完成房产交易手续。如因第三方中介原因导致交易失败,第三方中介应承担相应责任。
3.3第三方中介应向甲乙双方披露房产交易过程中可能产生的所有费用,并在合同中明确费用承担方。如第三方中介未披露相关费用,甲方和乙方有权解除本合同,并要求第三方中介支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。
3.4第三方中介在交易过程中,如发生损害甲乙双方利益的行为,甲乙双方有权要求第三方中介承担相应责任。
3.5第三方中介应在本合同签订后,向甲乙双方提供正式的收费凭证。如第三方中介未提供收费凭证,甲方和乙方有权解除本合同,并要求第三方中介支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.土地使用权证原件及复印件
3.物业交割单
4.公共维修基金缴纳证明
5.身份证明复印件
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