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地产新兵十天入门第一天浅说房地产——房地产基本概念

本天导读房地产房地产基本概念房地产业房地产开发

房地产概念房产：建筑在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、商业、仓库、服务、文化、教育、办公用房等。地产：土地和地下各种基础设施的总称，包括供水热电气等地下管线及地面道路等。土地既是自然之物，又是劳动产物，体现在生产关系中，是社会所有权和使用权关系的载体；建筑物是由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物。房地产：房产与地产的总称，俗称不动产。有三个属性，房产、地产、权属关系。泛地产：将狭义的房地产与其他产业融合，形成各式各样的房地产。

房地产业概念房地产业房地产业是指从事房地产开发建设、租赁经营以及与此紧密相关的中介服务，如装修、物业管理等经营活动的行业。土地使用权的有偿划拨、土地开发房屋建设、维修、房屋所有权的买卖。房地产抵押贷款房地产市场管理租赁转

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房地产业概念房地产业与建筑业的区别房地产业与建筑业既有区别又有联系。建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有开发、经营、管理、服务等多种性质，属于第三产业建筑业与房地产业的业务对象都是房地产，在房地产开发活动中往往是乙方和甲方的关系。

房地产业概念房地产商品市场与一般商品市场的区别

房地产功能的三种类型一、住宅住宅使用分类：单元式、公寓式、别墅式住宅住宅供应分类：经济适用房、商品房、廉租房住宅消费档次分类：低档住宅、普通住宅、高级住宅二、商业地产开发形式分类：百货商场、购物中心商铺、商业街商铺、市场型商铺、住宅底层商铺、社区型商铺、交通设施商铺、商务楼、写字楼商铺。按商铺投资价值分类：都市型、社区型、便利型商铺三、新型住宅生态住宅、绿色住宅、花园式住宅、分时度假住宅、产权酒店、智能化社区、高科技社区、健康社区

房地产开发概要房地产开发概念;从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，按照预定目的，进行改造加工，在地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。简单来说，房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。

房地产开发分类一、按开发内容分类综合开发：从规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建设、竣工验收直到建成商品房进行销售、交付使用的全部过程。土地开发：指办理征地拆迁和劳动力安置，水桶、电通、路通及土地平整的“三通一平”全过程。房屋开发：在土地开发的基础上，获得土地使用权后，按照城市规划的要求，组织房屋设计、施工建设、竣工验收、出售、租赁等经营活动的全过程。

房地产开发分类二、按开发承担方式差异分类独自开发、委托开发、分包开发三、按开发阶段分类前期开发、中期开发、后期开发四、按开发用途分类工业物业（厂房、仓库、其他）、商业物业（旅游景点、购物中心、商业街、专业市场、社区商铺、交通设施商铺）、住宅物业开发

房地产开发分类五、按开发等级分类房地产一级开发：对国有土地（毛地）或乡村具体土地（生地）进行统一征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当配套设施建设，使其达到建设条件，再进行有偿出租或转让的过程。房地产二级开发：将生地开发成熟地，然后进行拍卖或出租，由买地者去建造房屋。

房地产开发范围房地产开发范围包括从定点选址到交付使用全过程。具体包括征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电信、修道。绿化、房屋建设等内容。

房地产开发流程项目建议书阶段可行性研究阶段设计阶段施工阶段开工准备阶段竣工验收阶段租赁和交付使用阶段

房地产行业名词城市居住区：泛指不同规人口模的居住生活聚居地，被城市干道或自然分界线所围合，人口规模约3~5万，配建有完善的公共服务设施的居住生活聚居地。居住小区：被居住区干道或自然分界线所围合，人口规模约0.7~1.5万，配建有能满足居民基本生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住组团：被小区干道或自然分界线所围合，人口规模约1~3千，配建有居民所需的基本公共服务设施的居住生活聚居地。

房地产行业名词2、建筑密度：也称建筑覆盖率，指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基地面积之和与规划建设用地面积之比。3、使用率≠实用率，使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，实用率是套内建筑面积和住宅面积的比。容积率≠住宅容积率，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比，住宅容积率指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。绿地率≠绿化覆盖率，绿地率指居住区用地内各类绿地的总和与居住区用地的比率，绿化覆盖率的概念与绿地率基本一致，区别体现在对“居住区用地内各类绿地”的不同理解上。

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