回迁房买卖合同中的合同签署.docx

回迁房买卖合同中的合同签署

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋土地面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证该房屋符合国家关于回迁房的相关规定，并确保乙方能够按照回迁房的相关政策获得相应的权益。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，剩余房款人民币__________元，乙方应按照__________（银行转账/现金支付/其他支付方式）在__________（日期）前支付给甲方。

2.3甲方应在收到乙方全部房款之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋交接单》。

3.2甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋钥匙等相关物品交给乙方。

3.3如房屋在交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，直至符合合同约定的质量标准。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的处置权，确保乙方能够合法、顺利地取得房屋的所有权。

4.2乙方应按照约定的时间和方式支付房款，并按期接受房屋的交付。

4.3双方应遵守国家关于回迁房的相关政策，并按照政策规定履行相关手续。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋，甲方应支付违约金人民币__________元给乙方。

5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，乙方应支付违约金人民币__________元给甲方。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字/盖章：

日期：

乙方（买受人）：

签字/盖章：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.成交确认书

4.房屋交接单

5.定金收据

6.付款凭证

7.房屋质量检测报告（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间、质量标准交付房屋，视为违约。

2.乙方未能按约定时间和方式支付房款，视为违约。

3.甲方未能保证其对房屋的处置权，导致乙方无法取得房屋所有权，视为违约。

4.乙方在接收房屋后，未按约定进行维护和管理，导致房屋损失，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，用于安置原居民的房屋。

2.定金：指乙方为保证合同履行，预先支付给甲方的款项。

3.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。

4.合同签订地：指本合同签署的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未能按约定时间支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.房屋交付时存在质量问题，乙方可以要求甲方进行修复，直至符合合同约定的质量标准。

4.房屋所有权转移过程中出现纠纷，双方可以协商解决，或向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城市更新、拆迁补偿过程中的回迁房买卖。

2.买受人购买回迁房以满足居住需求。

3.出卖人处置回迁房以获取房款。

4.双方约定回迁房买卖的其他情形。