合伙开发房地产协议书范本(2024版).docx

合伙开发房地产协议书范本(2024版)

合同编号：__________

第一条项目概述

1.1项目名称：__________。

1.2项目地点：__________。

1.3项目规模：__________。

1.4项目用途：__________。

第二条合作方式

2.1甲乙双方共同投资开发本项目，双方按照各自的出资比例分享项目的投资收益和承担投资风险。

2.2甲方负责项目的申报、立项、规划、设计、施工、销售等工作，乙方负责协助甲方完成上述工作。

2.3甲方应保证项目的合法合规性，确保项目符合国家及地方相关政策法规要求。

第三条投资额度及出资方式

3.1甲乙双方同意共同投资总额为人民币__________元（大写：__________________________元整）。

3.2甲乙双方按照各自的出资比例__________%和__________%出资。

3.3甲乙双方应按照项目进度按期足额缴纳出资。

第四条利润分配及亏损承担

4.1项目实现的净利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。

4.2项目发生的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。

4.3甲乙双方不得随意转移、撤回投资，确需转让的，应经双方协商一致。

第五条管理及决策

5.1甲乙双方共同组成项目管理委员会，负责项目的日常管理和重大决策。

5.2项目管理委员会由甲方代表和乙方代表组成，甲方代表担任委员会主任。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2若甲乙双方未按照约定出资，视为违约，违约方应按照应付金额的日利率__________‰支付滞纳金。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条附则

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方主导项目的申报、立项、规划、设计、施工、销售等工作，乙方应给予全力协助。

条款说明：甲方作为项目的主要执行方，负责项目的整体运作，乙方作为合作伙伴，应积极协助甲方完成各项任务。

1.2甲方应保证项目的合法合规性，确保项目符合国家及地方相关政策法规要求。

条款说明：甲方有责任确保项目的合法性，避免因违规操作导致的法律风险，确保项目能够顺利进行。

1.3甲方应按照出资比例向乙方支付项目利润分配。

条款说明：甲方在项目中获得利润后，应根据双方约定的出资比例，向乙方支付相应的利润分配。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方负责协助甲方完成项目的申报、立项、规划、设计、施工、销售等工作。

条款说明：乙方作为项目的协助方，应全力支持甲方的各项工作，确保项目的顺利进行。

2.2乙方应按照出资比例承担项目发生的亏损。

条款说明：乙方在项目中承担相应的风险，如果项目发生亏损，乙方应按照出资比例承担相应的损失。

2.3乙方不得随意转移、撤回投资，确需转让的，应经甲方协商一致。

条款说明：乙方在项目中的投资是固定的，不得随意变动，如果确有转让需求，需要与甲方协商一致。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1甲方和乙方同意引入第三方中介机构协助项目开发。

条款说明：为了更好地推进项目开发，甲方和乙方协商一致，决定引入第三方中介机构提供专业服务。

3.2第三方中介机构的引入和合作事项应由甲方和乙方共同决定。

条款说明：第三方中介机构的引入和合作事项需要甲方和乙方共同协商决定，确保双方的利益得到保障。

3.3甲方和乙方应就第三方中介机构提供的服务向其支付费用。

条款说明：第三方中介机构为项目提供专业服务，甲方和乙方应按照约定的费用标准向其支付服务费用。

3.4甲方和乙方应对第三方中介机构的行为进行监督和评估。

条款说明：甲方和乙方作为项目的主体，应对第三方中介机构的行为进行监督和评估，确保其服务符合项目需求。

一、附件列表：

1.项目申报材料

2.立项批文

3.规划设计图纸

4.施工合同

5.销售合同

6.投资证明

7.利润分配方案

8.亏损承担协议

9.管理及决策权限分配

10.第三方中介服务合同

二、违约行为及认定：

1.未按约定时间出资：甲方或乙方未按照协议约定的时间节点足额缴纳出资，视为违约。

2.未按约定履行义务：甲方或乙方未按照协议约定履行相关义务，如申报、立项、规划、设计、施工、销售等，视为违约。

3.项目不符合法规要求：项目申报、施工等环节不符合国家及地方相关政策法规要求，